11月全国百城库存小幅上升 房企降价促销压力增大

上海易居房地产研究院19日发布最新报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。

报告显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米，而成交量为4814万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。观察今年数据，受密集推盘的影响，供应数据明显放量，但成交量表现较弱，供大于求的矛盾更加尖锐，库存数据自然容易增长。

从城市排行可以看出，100个城市中，燕郊、香河、大厂等北三县的城市存销比数值相对高，此类城市近期存销比有所下降，或与北京通州副中心建设、燕郊人才购房政策放松等有关。但新房交易绝对规模其实不大，更多的交易还是体现为二手房的交易，所以新房存销比数据会相对偏大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月份全国百城库存呈现小幅上升态势，其和近期的供应放量等因素有关。若是观察历史数据，可以看出2018年开始百城库存就已经步入到了上行的通道之中，这也使得去库存的工作任务开始加重。预计，今年底以及明年第一季度，房企将把“降价促销去库存”作为经营的关键词。