公摊面积是谁提出的 公摊面积是李嘉诚发明的吗

买房者都知道，房子都有一个公摊面积理论，不属于你房子之内的地方，但也要你花钱。因此，有人认为不公平。那么，这个公摊面积是谁提出的呢？有人说公摊面积是李嘉诚发明的，究竟是不是真的呢？

据悉，自1998年我国住房市场化改革以来，公摊面积就成了一个争论不休的话题。开发商认为，住宅建设过程中总要留有一定的公共空间，比如消防通道、电梯井、垃圾站等等，这些公共空间一般由购房者享用，因此，所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。

只不过，购房者对于这规定并不支持。购房者认为，从国际上看，大多数国家都是按套内面积计算房价的，并没有所谓的公摊面积。而且，公摊面积比例多少又没有一个统一的标准，现有法律法规没有设定上限，再加上相关信息不透明，全是开发商说了算，购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌，这几乎跟“霸王条款”差不多。

那么，如此大争议的公摊面积理论，究竟是谁提出来的呢？目前流传比较广的传闻，是说公摊面积是香港首富李嘉诚提出来的，也属于他发明的。据悉，这是李嘉诚进行房地产开发时采用的一种做法，后来全面应用到房地产行业，所以就有了公摊面积。但是，这个说法目前没有确凿的证据，是否属实，不得而知。

其实，凡事皆有两面性，公摊面积理论确实引起不少人反对，认为对买房者不公平。但是，也并非一无是处，也有存在的价值。羊毛出在羊身上，如果取消了公摊面积，那么房价就会上涨，也是没有好处的。因此，取消公摊面积未必就是好事。