资金压力驱使房企购地更理性 宅地交易市场继续降温

上海易居房地产研究院9月30日发布最新《中国百城宅地成交报告》显示，今年1至9月份，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%。该增速相比1至8月份9.2%的数值有明显收窄。

据分析，三季度各大房企面临了各类压力，包括去库存压力、资金压力等，所以总体上拿地心态会更谨慎，拿地动作也会放缓。

报告还显示，1至9月份，64个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米，同比下降7.9%。该数据相比1至8月份7.1%的降幅略有扩大。

与一、二线城市的走势略有差异，三、四线城市宅地市场的降温特征较为明显，三季度年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大。从三、四线城市去库存的情况看，当前住宅库存压力开始增加。换言之，房企的重心在于积极去库存，而非补库存，进而影响了相关城市的土地交易行情。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年1至9月份全国百城宅地交易市场来看，和预期一致，此类增速曲线继续下行，进一步体现了宅地交易市场降温的态势。从城市分类上看，一线城市今年持续补库存，土地交易数据表现不错，而三、四线城市则呈现较为明显的降温态势。

近期从房企的经营策略看，更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃，取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。从目前来看，库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变。据此判断，至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行。