回迁房和商品房的区别 买回迁房注意事项有哪些？

现如今，在城市化不断推进的大环境下，购房者会发现如今房地产市场上涌现了非常多的低价回迁房。那么，回迁房和商品房的区别都有哪些呢？大家在买回迁房的时候，又有哪些注意事项？下面带大家一起看看。

回迁房和商品房的区别

1、区别一：房价不同。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二：买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、区别三：房屋的性质不同。拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

买回迁房注意事项

1、无法办理房产证，不能过户。在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

2、户籍或无法迁入。房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。

3、存在一房多卖风险及违约风险。在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。

4、不可忽略的安全隐患。不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于回迁房和商品房的区别，以及买回迁房所需要注意的一些问题。总体而言，虽然回迁房的价格相对于商品房来说，是要便宜不少的，但是大家在选购的时候一定要考虑清楚房产证是否落实、房屋是否可以过户等情况。