中债资信李欣：我国房贷信用质量整体较好

国家金融与发展实验室29日举行智库讲坛，中债资信结构金融部总经理李欣介绍称，2018年至今，RMBS（个人住房抵押贷款资产证券化）迎来了爆发式增长，2018年，RMBS新增发行54单、5842.63亿元，占银行间信贷ABS发行规模的62.7%。对比美国RMBS发起额占存量房贷65%的市场规模而言，我国目前占比不足3%，其中国有大行不足5%，未来有望进一步扩容。

李欣表示，从发起主体来看，国有大行发行动力略有下降，股份制银行和城商行发行热度明显增强，现存问题主要为，一级市场发行量有限，二级市场流动性不足。而对标国际RMBS，李欣表示，我国的RMBS产品入池资产质量更好，LTV更低，账龄更长，剩余期限更短，享有追索权。

谈到目前我国房贷和房地产市场特点，李欣表示，现阶段特征为总量平衡、区域分化，一方面房贷信用质量整体较好，作为国民经济支柱产业，房地产行业与国家宏观调控政策及资金面流动性高度相关，在强监管背景下，房地产和房贷市场受调控政策影响程度高。

国内房地产行业地域性差异明显，城市间分化水平显著并将持续存在，商业银行房贷业务的发展区域存在差异，机构尽职能力分化逐渐显现，包括发放贷款机构的资产经营能力、风险管理能力、抗风险能力共同影响房贷资产的信用质量。