2019房价下降已成定局？ 2019买房最佳时间

房价现在是最多市民关注的一个话题，今年的房价三四线城市要追上来了，特别是广东粤西这边的小县城，房价已经上涨到了六七千，网传的2019房价下跌已成定局的消息已经不实！那么2019买房最佳时间是什么时候呢？

今年买房最好是下半年，下半年一二线城市的房价算是比较的平稳，虽然没有大幅度下跌，但是也没有上涨，而且7月份有三种费用业主是不用缴纳了，对比之前已经买房的业主来说，省下了不少钱！

第1笔费用，燃气开口费

在比较早的时候，燃气开口费是需要正常缴纳的费用，原因在于，燃气配套建设与房子建造是各自独立进行的，燃气开口之前需缴纳相关费用，大概费用一般在2000-3000元之间。不过，在计价格585号文出来以后，燃气开口费就已经取消，根据文件精神，这笔费用划归开发商缴纳，而不是购房者。缴纳时间就是在开发商拿地时一并交。换句话说，若这笔费用未缴纳，开发商就不能办立项、规划等手续，商品房就不能上市交易。因此，买房者看到市面上具备合法销售手续的房子，就意味着不用再交这笔费用，其费用已经含在房子售价里。如果开发商再找购房者收取，就是重复乱收费。

第2笔费用，房产证办理费用

房产证办理费用并不多，主要包括工本费、手续费。即使如此，根据国家有关规定，房产证办理费用确实应该由开发商支付，无论开发商帮办理房产证还是个人办理房产证，个人都无需缴纳此笔费用。但是，在实际办理房产证过程中，特别是经济欠发达地区，开发商往往以为买房人不懂相关政策，还会收取房产证办理费用，甚至还要收跑路费，收取一套房产证手续办理费用也有好几百。

第3笔费用，认筹优惠款、交钱抵房款

在购房市场上，大家以往经常会见到一些开发商的售房宣传活动。比如类似交1万抵2万，抵3万房款，或者让买房人缴纳几千、几万元的认筹金，对外释放的消息一般是：谁先交钱就优先选房，谁交钱，谁就能享受到折扣优惠。这类消息，可能对无购房需求的人起不了作用，但对有购房打算的人还是挺有吸引力的。

国家买房新政策2019

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。