楼市收紧政策频繁出台 部分开发商大调整运营策略

炒房，此路不通；调控，趋紧不松；房企，调整策略。记者31日从中原地产研究中心获悉，截至目前，7月单月各方和各地有关房地产调控已超过40次。与此同时，记者了解到，部分老牌房企已对各自的运营策略进行“大调整”，有的公司“急刹车”，下半年暂停拿地，有的房企开始出售现有项目，逐步退出住宅市场。

放弃幻想 楼市政策从紧不变

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议不但重申了，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制”，还首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也打破了一些人以“放松楼市调控来刺激经济”的幻想。

事实上，记者了解到，在今年初经历了短暂松动后，土地市场升温，楼市调控旋即恢复了从紧态势。特别是7月份，各部门和各地的房地产收紧政策继续频繁出台，包括个别城市宽松政策一日游，地方限售加码，对销售乱象的整顿等等。

就在7月30日当天，曾被住建部点名预警的大连，仿效洛阳出台政策管控房价，要求新项目预售价6个月内不得调整。同日，曾经领涨二线城市房价的合肥市，出台了颇具新意的楼市调控新政。即，对引发三次以上群访的房企暂停供地、预售、网签；对问题多发企业从严控制贷款、预售资金、备案价格等。

“此次合肥召开全市房地产稳控工作会议，充分体现了当前房地产市场稳交易、稳秩序、稳预期的导向。尤其是政策中提及的‘三个暂停’的表述，是当前各大城市管控中相对创新的内容，值得相关城市学习和借鉴。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

知名房地产学者秦虹向记者表示，“房住不炒”是长久政策方向，虽然每个城市可以有各自特色的政策，但是调控目标是一致的。即“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期。

部分开发商运营策略“大调整”

“对于房企，更应该了解宏观环境‘新旧动能转换’的新变化和挑战。”秦虹说，“房地产毫无疑问是旧动能，旧动能未来实现高质量发展，自身面临挑战，需要转变。”

或许老牌开发商对当下环境的认识更为深刻，也有条件采取行动，而有些中小房企则处境堪忧。记者了解到，部分老牌房企已对各自的运营策略进行大调整，有的公司（如富力地产）下半年暂停拿地，有的房企则已开始出售现有项目，逐步退出住宅市场。

“我们的问题一直是想同时抓住两只兔子，而现在的宏观环境是不允许。我们必须有取有舍，专心做好一件事。”某在港上市老牌房企高管向记者如是说。

而据记者粗略统计，今年上半年包括泰禾、建业、明发、万通、阳光100、开城实业、利君地产、粤泰股份、泛海等地产公司出售项目。

“中国的主流房地产市场已经见顶了，整体是一个过剩的时代，只不过我们不知道下滑是从今天开始还是明天开始。”阳光100地产董事会副主席兼执行董事范小冲向记者讲述繁荣背后的危机，并宣布公司将转换赛道，彻底转型。