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买房贷款30年亏死了 买房贷款应该贷多久最划算?

如今,买房选择贷款是一件很常见的事情,可是,小编听到有人说,买房贷款30年亏死了,究竟是为什么呢?有人觉得,30年的利息太多了,所以贷款买房,一定要重视利率的问题。那么,买房贷款利率多少才划算呢?

房贷利息
房贷利息

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,怎么决策呢?小编告诉你,房贷利率有两个顶,超过了这两个顶那么你就要留一份神了。

一、房贷利率不能大于GDP增速。GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

二、房贷利率不能大于M2增速。M2增速粗略地理解为印钞的增速,如果房贷利率大于M2增速,那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速,那么这时候的房贷利率是过高的。也就是说如果房贷利率超过了印钞增速,那么这时候贷款买房收益是负的。

如果你不能全款付清买房的话,那么必定是贷款买房。这个时候,就一定要懂得买房贷款利率多少才划算。那么,以上两点,就是很重要的指标。有人说,买房贷款30年亏死了,应该选择贷款20年比较好一些。