等额本金其实不划算 还房贷选等额本金方式的弊端

现在有很多人的身份是房奴，现在那么房价高，有很多人无法一时拿一大笔钱来买房子。所以，就申请贷款买房子，就成为房奴，现在想提前还清房贷，选择等额本金还款划算吗？据了解，有很多人都说等额本金其实不划算的？

其实，有很多人都迫不得已才申请房贷的，因为房价不断的上涨，人们就想着快点买房子。现在生活还过得去，想等额本金方式还清房贷，有人说等额本金其实不划算的，这是不是真的呢？还房贷选等额本金方式的弊端是什么呢？

贷款买房分等额本金和等额本息两种方式。等额本息还款是指每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金还款是指每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。等额本金缺点就是前期还贷压力较大。

等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。