土地出让金的最新规定 什么叫土地出让金怎么计算的？

政府将土地使用权出让给土地的使用者，后者是需要依法缴纳土地出让全部价款的，而土地出让金并不是我们简单理解的地价。那么，什么是土地出让金怎么计算的？2019年土地出让金又有哪些最新的规定？

有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：1.为公共利益需要使用土地的；2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

一、什么是土地出让金

土地出让金呢，顾名思义。与土地挂钩。准确来说，就是土地交易的成交价格。你也可以简单的理解为——地价。概括的来说是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金是简称，他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此，来获取土地使用权的土地使用金。这种时候，就可以根据市场来定价了。也可以是员土地拥有者将其出租、转让、抵押后补交的土地价款。

二、土地出让金怎么算？

1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于土地出让金的最新规定，以及土地出让金的计算方法，希望能帮到大家。当然，假若政府有发布关于土地出让金的最新政策，大家还是要以当地最新政策为标准。