农村禁止旧房翻建新房？ 这五种房子禁止翻建要注意

目前，农村土地确权已经进入了尾声，未来农村土地的使用将会受到国家的严加管控。近段时间，网传农村不允许建新房，也不允许旧房翻新了，该消息传出后也令很多农村朋友深感不安，农村禁止旧房翻建新房是不是真的呢？哪五种房子是国家严令禁止翻建的呢？

俗话说无风不起浪，真实情况到底是什么，为什么会有这样的消息传出？其实，禁止农民再建新房的说法一是源于部分地区筹划新农村建设，二是源于农民建房标准不断提高审批逐步严格，以下5种情况确实不能再建新房了，看看有没有你。

一、房屋翻建超过规定的建筑高度

在农村，所有的房子建设高度都有严格的规定，一般农村房屋每层不能超过3.3米，总高度不超过9.9米，也就是说，垂直分户只能建设2—3层，水平分户只能建设4—5层，多出的建筑，会被强制拆除。

二、不是村集体成员，没有宅基地使用权

农村土地属于农村集体组织所有，是不允许私自买卖的。虽然很多城里人觉得城市拥挤，而且房价高，也都想在乡下置业养老，但对于时下来讲，这种行为还是违法的。因为只有村集体的成员才能拥有宅基地的使用权，其他人是不允许建房子的。

三、动工翻建未经审批

很多农村的房子破旧了，农民朋友就想着自己动动手来翻新，但是根据相关法规，房屋的新建或者翻新，都需要报批的，不是自己想翻新就可以翻新的。如果没有见过允许就私自翻新，就属于违法的，会被处以罚款或强制拆房。

四、房屋所占宅基地超过标准使用面积

国家根据每家每户的人口数量，规定了相应的住宅面积，不能够私自扩建的。如果农民朋友超出了相关的标准规定，房子扩建且超过了标识的面积，那房子超出的部分面积，就有可能被拆除或者受到处罚了。

五、原有房屋的所有权存在争议

农村经常出现这样一个情况，就是修建房屋的人跟使用权的人不是同一个人，而且两个人的邮件还不统一，那房屋就无法进行翻新建设，类似这种房屋权属关系不明的情况，在农村还不少，所以出现这种情况之后，就必须要先拒绝原来房屋所有权的问题，理顺房屋的权属关系了，翻建房屋的事宜才能够继续进行下去。

虽然从现阶段来看，国家出台政策禁止农村旧房翻建新房几乎是不可能的，并且国家还投入大量人力物力加大农村地区城镇化的发展。但同时，随着农村土地确权工作的结束，未来国家对于农村土地的管理将进一步严格化，农村朋友需要遵守相关规定了，否则很容易被罚款。