北京二手房均价回升 2019二手房价走势最新消息

北京的房价很高，一般人都会选择购买二手房，但是北京二手房价格怎么样？最近北京二手房均价回升了，购房者整体议价空间减少，这对北京的整体房价有怎样的影响，而北京房价是涨还是跌？

买房者都很关注房价的走势，随着国家对炒房者的严厉整顿之后，房价整体平稳上涨，对二手房的价格也受到一点点的影响。根据2018年的报告，2019年房价交易量有可能会继续回升。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

在细分的二手住宅方面，来自麦田房产的统计数据显示，2019年2月份，北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看，2019年2月份，北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

麦田房产认为，2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关；另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月基本保持一致，可以看出，业主当前心态仍然保持在稳定水平。

值得关注的是，根据北京麦田成交房源价格监测数据，2月份买方整体议价幅度为-5.6%，较上个月议价空间减小0.7个百分点，去年11月份以来连续3个月下降。另外，在双方议价中降价房源比例为96%，和上月相比降价房源占比上升1个百分点，其中，高降价幅度的成交房源占比持续下降。在降价房源中，降价幅度在10%以上的成交房源占比为8%，较上个月下降4个百分点；降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，较上个月下降6个百分点。可以看出，近3个月市场实际交易活跃度持续上升，市场降价幅度开始逐渐减小。

更值得注意的是，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测以来首次周度环比上涨，受年前积压的部分需求逐步释放，部分城市成交上涨，受此影响市场进一步好转，虽然市场环比回升，但后期变化趋势还有待观察。