公积金买房有什么好处 2019公积金买房能便宜多少

现如今，因为利率相比商业贷款较低的原因，公积金买房已经变得越来越普遍了，很多家庭都将公积金贷款买房视作第一选择。那么，公积金买房都有什么好处呢？2019年公积金买房又能便宜多少？下面小编带大家一起看看。

优势一：贷款利率低

根据最新的房贷数据显示，4月份全国首套房贷款利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

优势二：贷款比例高

不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

优势三：还款方式灵活

我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

优势四：提前还款不收违约金

一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

公积金买房能便宜多少？

1、使用公积金贷款最高可以贷到想要购买的房子评估值的80%。2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；3、公积金买房一般贷款金额最高为80万，如果你要做信用等级，AA级可以最高贷九十二万，AAA级可以最高贷壹百零四万。上述三者同时限制了公积金贷款的最大额度，当三者之间的差额最小时，应以贷款额为准。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于公积金买房的好处，以及公积金贷款能便宜的金额，希望能帮到大家。当然，每个地方公积金贷款的利率并非是一致的，会有一定的上下浮动，具体大家可以咨询清楚再做选择。