房产税什么时候开始征收 房产税最新消息曝光

几乎每一年的两会，房产税都是两会的热点，大家都想知道两会中说了哪些有关房产税的事情。不过虽然是热点，但年年说到现在还没落实，房产税什么时候开始征收，大家对这个问题极为关注。下面说说有关房产税征收时间的问题。

.房产税“落地”，还有很多制约

①立法基础没那么简单。立了法，税收才能法定。除了上述立法外，《税收征管法》很必要。因为，这是第一次真正针对居民个人征税（个人所得税为“就业单位代缴”），直接从你腰包里掏钱，这可不是个小问题。大家知道，富人物业分散、避税渠道多、也懂得如何去避税。如果像“个税”一样，因为富人征不上来，房产税沦为“工薪税”，那就太不公平了，也违背了房产税的初衷。

我国没有对个人直接征税传统，涉及民生和私产问题需谨慎。而且，房产非标准化，评估是否公允、怎么解决拖欠和争议，这些都是大问题。即便美国信用体系很完善，但据美国税收留置权协会（NTLA）统计，全美每年拖欠房产税金在120亿美元左右。

所以，一定要保证征管效率。但一直以来，“税官们”坐在办公室里，等着企业直报，太舒服了！如果像美国一样，给每个居民信箱投放缴房产税的税单，居民预缴后，第二年再清算，以及违规处罚等，这个工作量不可同日而语。有地税官员告诉我，以现有的力量，考虑到诚信问题，很难保障征管。

②基础条件还未具备。房产税征收还有很多基础制约。比如，房产税征收的技术条件尚待成熟，比如不动产登记“四统一”（登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台）还并未完成。比如，很多城市存在大量集资建房、抵债房等未办证的房；比如，评估技术相对成熟的也只有一线城市、杭州热点二线。评估跟不上，房价波动频繁，如何确定公允的征税基价是个难题；比如，不动产形式多样、产权复杂，小产权房等违法建筑要不要征税（不征收则不公平，征收则难以评估）。

③“公摊”就是个基础制约。近期，大家谈论住房公摊的问题，这其实就是一个基础制约。以建筑面积收税，还是套内面积收税？以建筑面积征收，老百姓估计不同意，但以套内面积征收的话，现实中大量“偷面积”（小业主侵占公摊面积）怎么处理？类似问题，大量存在。

公摊问题只是近期住建部《住建部住宅项目规范（征求意见稿）》中的一个问题，里面还有很多关于建筑、结构、地基、配套等规范和标准，需要明确下来。不然的话，不仅争议太多，而且批量评估基数也无法应用。

的确房地产税落实有很多问题，但尽管问题非常多，最终还是要落实实施的。去年，有不少媒体报道房地产会赶在2020年前落实，但从目前的情况来看，可能性不大，估计房产税在2023年前落实的可能性更加大，一切还是要以官方公布消息为准。