购房流程及注意事项 2019买房须知的18个常识

买房对于绝大多数人来说，都是一生中的大事，我们都知道买房并非是交钱收房那么简单，还会涉及到很多条款，稍不注意就很容易被骗。那么，购房最新的流程以及注意事项有哪些呢？2019奶奶购房须知的18个常识又有哪些？

购房的具体流程

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房须知的18个常识

1、查看五证所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。3、评估购房能力对于刚需族来说由于他们的经济能力有限所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供为了保证生活质量不受影响避免断供的风险小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型挑选户型时首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为正南、东南、东、西南、北、西。5、选楼层中间层房屋的空气质量相较于低层更好出行较高层更方便可以说是折中。6、很多购房者认为当下房价过高所以买房时一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识关注户型好坏房屋质量等干货。

7、看优惠对于开发商给出的优惠要多打听多分析多判断不要盲目追风。8、莫心急年轻人置业时不宜好大喜贵应抛弃置业必须一步到位的思想根据自身所能承受的范围作出合理的决策。9、不可一味买大看房一定要综合考虑不可片面。首先是面积面积以适用为原则不可为大而大。

10、看规划买房当然要挑楼盘挑小区挑户型但是也不能只看房子还要看房子的位置。毕竟决定房子价值最大的因素便是地段建议在购置房产时要切记紧跟城市发展的方向。11、看价格价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。12、小区环境小区景观、绿化、配套等与生活密切相关更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层顶层和底层不建议买底层不仅容易潮湿发霉滋生蚊子光线也不好顶层一到大夏天不仅闷热不透气还容易漏水。14、远离设备层设备层是专门供水供电的中间楼层要是常年居住在设备层的附近的话不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息连机器的辐射也会影响人的身体健康。15、物业不同的物业公司所做的服务千差万别物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题买地产要考虑孩子路上的安全问题尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间让孩子有充裕的时间学习和休息。17、购房定金定金对买受人是极为不利的使买受人在签约的时候处于不利的境地买受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款。18、签认购书认购书基本条款要约定详细对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于购房的具体流程，以及大家在买房时需要知晓的18个常识，希望能帮到大家。购房作为一生的大事，大家在办理房屋买卖手续的过程中，还是要自己小心谨慎一些。