专题 热点 正文

公积金买房有什么好处 2019公积金买房首付多少?

近几年时间里,公积金买房因为利率较低的缘故,受到了更多购房者的青睐,公积金买房更是成为了大家的首选。那么,公积金买房有什么好处呢?2019年公积金买房首付又是多少呢?下面小编带带大家一起看看。

优势一:贷款利率低

根据最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

公积金买房的四大优势
公积金买房的四大优势

优势二:贷款比例高

不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

优势三:还款方式灵活

我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

优势四:提前还款不收违约金

一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。

公积金贷款首付比例如下:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于公积金买房的好处,以及公积金贷款首付的比例,希望对大家有所帮助。值得注意的是,公积金贷款也有最高限额、缴存时间、放宽时间的限制,具体大家可以到当地的住房公积金中心咨询清楚。