新年伊始房企融资补血创纪录 销售额同比下调了11%

近日，已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比，一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计，30家房企合计销售额同比下调了11%。其中，万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。而与此同时，各大房企近来也在密集披露融资计划，恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

业绩下滑的同时，是房企密集的融资计划。今年1月以来，公布的房企融资已近90多起，合计金额超2100亿元；春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。

其实，2018年在融资监管更加严格的环境下，房企融资渠道不断收紧。诸葛找房首席分析师陈雷表示，从房企融资的到位资金来源分析，2018年以来，国内贷款占比降低，自筹资金比例提升。2017年以来，在公司债收紧之后，海外债发行热度逐步升温，发行利率随即走高。诸葛找房披露的数据显示，到2018年年末，海外融资利率在9.00%到13.75%，融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。

在业内看来，越来越多的房企加快融资，也为了应对还债高峰期。“据公开资料统计，2019年房企信托到期3669亿元，债券及中票类到期4189亿元，合计7858亿元。”陈雷说。