二手房交易流程及费用二手房税费一览表

近几年来，随着房价的居高不下，很多购房者的压力也骤增，渐渐地二手房也成为了更多购房者关注的目标。那么，二手房交易的流程及费用是什么呢？二手房税费一览表又是怎样的呢？下面小编带大家一起看看。

二手房交易流程

1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；7、到房产交易所办理过户手续；8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

二手房过户费用包括哪些？

1、营业税。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税。住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！5、评估费。你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费。你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！7、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易的流程，以及二手房交易的费用，希望能帮到大家。但同时值得注意的是，并不是每个地方二手房交易的流程以及费用都是一致的，具体的标准还是要以当地的规定为准。