二手房交易流程买二手房容易被坑的陷阱有哪些？

近年来，因为房价的高涨，二手房成为了更多购房者的选择。对于二手房交易的流程以及一些注意事项，很多人都不是很清楚。那么，二手房最新的交易流程是什么呢？买二手房容易被坑的陷阱又有哪些？

二手房交易流程

1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；7、到房产交易所办理过户手续；8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

买二手房容易被坑的陷阱

一、房屋手续是否齐全

首先，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说是存在得不到房屋的极大风险。其次，房主可能有房产证但已经将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋是否已出租

有些二手房在转让的时候，还处于出租的状态。如果买方只看房产证的话，只注重过户手续，而忽视了是否存在租赁的话，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，因此这也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、受市政规划影响

有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右就要面临拆迁了，或者房屋附近要建高层住宅，这样的话有可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细的情况。

四、不清晰的土地情况

二手房中买方应注意土地的使用性质，要分清是划拨土地还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回，出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；同时还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，这样的话就不划算了。

五、合同约定不明确

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还应当约定清楚，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，如果房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

六、中介公司是否违规

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，例如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，也就是买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，却不知道如果被银行发现的话，所有的责任有可能需要自己承担了。

七、物业管理费用是否有拖欠

有些房主在转让房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，并且已欠下数目不小的费用，买方在不知情的情况下购买了此房屋，那么所有的费用很有可能需要全部承担。

八、产权不明晰

有些房屋是由多人共有的，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部的共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产的话，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易的流程，以及买二手房时容易被坑的陷阱，希望对有打算购买二手房的朋友有所帮助。同时，大家在购买二手房的时候，一定要注意多家警惕以上这些问题。