买房几成首付最划算 国家允许买房一成首付吗？

人们在买房的时候，考虑最多的问题无疑是买房首付几成最合适，对此不同的购房者有不同的看法。那么，买房几成首付是最划算的呢？国家现在允许买房一成首付吗？部分楼盘推出的首付一成又是如何实现的？

首付应该付几成？

以100万的房子为例，部分城市首套房的首付3成，交30万的首付款，加上契税需要33万左右，33万对一个上班族来说，可能要花光父母的养老钱，都拼西凑才交完首付。

但是如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款；或者你本身就是“壕”的话，全款自然是最好的选择，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松，那么全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

一成首付买房是怎么实现的？

这个首付一成，倒不是说它是个坑，那么这是一种营销的手段，这种营销手段呢之前就有，既然它是个营销手段，就有夸张、失实的成分在里面。问我的这个朋友的疑问，也是对的。购房政策规定的首付，是首套房30%、二套房60%，同时，又严禁首付贷等各种形式来补足这个首付款。那么，在现在严查房地产乱象的背景下，没有哪个开发商胆敢顶风作案，尤其是济南，还是这一次七部委专项清查的30个城市之一。怎么可能会让购房者买房首付只有一成呢？

所以，这个首付一成，不是我们平常认为的，只要付了总房款的10%，剩下的90%，都可以通过银行按揭来解决。准确地说，这个首付一成，应该叫首付分期。就是在开发商规定的日期之内，首付可以分期来支付。什么意思呢？就是你在买房子的时候，本来应该是首付是30%，现在只是先付10%，不网签合同。那么在开发商规定的时间之内，再把另外的20%的房款付清，然后呢网签合同、提交资料、办理银行按揭。

也就是说，付的这个首付款还是总房款的30%，从银行贷款的数还是总房款的70%。那么，如果首付60%，也是一样，先付10%，剩下的50%的房款同样操作。那么，这种营销手段，它能解决一部分客户的需求。

比方说，这个客户有支付能力，但是资金用在理财或者其他的地方，那么短时间之内拿不出来，那么有了这样的政策，就可以提前锁定房源，过一段时间再付清首付款的余额。但是，对于支付能力不足的购房者来说，千万不要一时冲动，觉得首付只有10%，捡了个便宜。

因为，它后面可能真的会有个坑在等着你。那什么坑呢？如果在规定的时间之内，没有把首付当中剩余的房款凑齐，就面临着可能会被开发商强制退房的局面。那么强制你退的时候呢，是有损失的。那么，如果不想被强制退房，就要去凑钱，这个时候呢，就会有小额贷来帮助你了。

小贷公司计算利率的方式，和银行是不一样的。按照银行的计算方式折算过来，那么小额贷公司的利率，一般都会在12%以上，而且期限大多数不超过两年，也就是说，在两年之内，购房者会背负上沉重的还款压力、以及高额的利率。如果还不上，那就不是还款压力的事情了。虽然说，不至于像网上流传的那样，又是威胁、又是非法拘禁的，但是呢总之，会让人不得安宁。

对于买房几成首付最划算的问题，在小编看来，购房者不同的经济条件选择的方案也会不同。同时值得注意的是，目前国家没有政策规定买房是可以一成首付的，现如今很多开发商推出的首付一成，实际是一种营销噱头，以此来吸引客户的关注。