炒房囤60套欠600万 资金链断裂欠下巨款

从今年开始，国家出台政策抑制炒房，但是依旧有人秘密炒房，最终结果是怎么样的？男子炒房囤60套欠600万，不少房主都上门讨债了，认为他是诈骗。不过囤这么多房子现在都卖不出去了，每个月都要还几十万的房贷。

为了炒房一下购买60套房，最后由于那里的房价突然下降以及各种原因，房价不仅没有上涨，还有每个月都要交房贷，所以男子现在欠下了600多万，很多买主都认为是一场骗局，这具体情况是怎么样的？

12月10号上午，记者来到了镇江大港赵声路上的仁爱房产中介，中介里已经围满了人，李女士告诉记者，今年7月份，她家人准备卖掉手上的一套住房，换套更大的商品房，经过多方考虑，他们选择了这家仁爱地产中介公司，没过两天，一名工作人员就给她打来电话，称已经给她找好了客户。

李女士通过微信，将自家房子照片通过中介，发给了买主，经过一番协商，房子以31万成交，双方当时约定，在房款付清后办理交付，7月底，中介公司负责人先后将1万定金和8万首付款支付给了李女士，8月8号，买房人张卫军和妻子刘江来到大港，希望先办理房产过户。

李女士告诉记者，房子当时就过户给了张卫军的妻子刘江，按照合同约定，张卫军应该在三个月内付清房款，但是在三个月内，张卫军没有给李女士汇过一分钱房款，10月底，不放心的李女士找到了仁爱房产中介的负责人。

李女士让中介公司负责人写了张欠条，欠条中，负责人承诺在12月9号，将房款交给李女士，但是当李女士9号再来到中介公司的时候，却发现中介公司里全是前来讨说法的卖房者。在现场了解到，在这些卖房的市民中，最早的一个是在今年3月份，就将房子过户给了张卫军的妹妹张卫霞，当时也是约定90天付清房款，但至今除了12万首付，对方一分钱没付过。

张卫军目前共拖欠35户居民的房款，总额将近600多万元，而张卫军在将房产过户到自己名下后，就找小额贷款公司办理了抵押贷款。仁爱房产中介公司负责人潘先生告诉记者，张卫军是苏北人，今年年头，张卫军主动找到了他们店里，声称是来镇江新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，张卫军通过他们中介，买了将近60套房子，除了目前投诉的35套房子外，其余的房款都结清了，从今年9月份开始，中介公司就发现，张卫军有一些房款没有及时结清，所以他们没有再给张卫军介绍业务。

对于卖房人对张卫军卷款潜逃的怀疑，潘先生表示，据他了解，张卫军买下的房子，除了正在抵押贷款的35套，其他的房子都在张卫军手中，对方应该属于资金链断裂，并非故意诈骗。随后，记者通过潘先生提供的电话，联系上了张卫军本人，张卫军表示，他确实想到镇江新区炒房，但让他没想到的是，这些房子全砸手里了。

张卫军表示，每套房入手后，他都拿到小额贷款公司贷了款，用于还其他的房贷，到目前为止，他都正常还贷款，每个月要还款二十多万，他表示，自己会逐步还清房款。虽然张卫军声称自己只是资金链断了，会尽快还钱，但是卖房的市民们却不认可，他们认为，张卫军是蓄意诈骗，那么，这起纠纷是否能被认定为诈骗呢？对此，律师唐雷洪认为，从目前了解的情况来看，从目前的情况来看，并不能说张卫军是诈骗，只能认他的行为属于合同欺诈。

唐雷洪表示，按照合同约定，卖房人应该在房款付清后，再办理房产过户，但是卖房人已经与张卫军办理了过户，相当于双方以实际行为改变了合同条款，唐雷洪建议，卖房人应尽快向法院提起诉讼。