贷款30年提前还吃亏吗？ 房贷这样还更划算

你买房了吗？不够钱买？不如申请房贷，现在有很多人不能全款，就会选择房贷买房子。据了解，房贷的还款期限是20年至30年。现在问题来了，有朋友申请了房贷，期限是30年，后来，资金充足了，想提前还款，想知道贷款30年提前还吃亏吗？

如今，大家遇到资金不周转时，就会申请贷款。有些人不够钱全款买房子，也是选择申请房贷。大家也知道期限是20年至30年，现在手头资金充裕了，想提前还款。那么，你知道贷款30年提前还吃亏吗？这个问题大家非常关注！下面来揭晓答案。

在传统观念中“欠别人钱”可不大舒服，能不借尽量不借，能早点还钱尽量早点还钱。可是，现在买房贷款却并不见得是一件容易的事。用应急资金还贷人群，对于今天的高房价，很多人买房都花了大部分钱，只剩下一小部分资金来应急的人，千万不要觉得贷款越久银行吃自己的利息越多，觉得自己亏大了，然后就觉得还是提前还贷好。

毕竟自己资金短缺，不应该打乱自己原有计划，不然一旦发生意外，又没有应急资金那就会给自己无端制造麻烦和风险，会因小失大。一般对于大型国有银行来说，提前还贷都会根据不同情况来赔偿违约金，当然有的银行不用赔偿违约金，但是需要收实际还贷额1到3个月的利息，这样就不仅要还贷，还要倒贴钱给银行。其实，房贷这样还更划算：

第一，等额本息还款这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

第二，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。

第三，固定利率还款。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。