香港楼市盛极转衰 2019年房价或跌15%

香港房价一直以来都是居高不下的，很多人根本买不起也住不起，如今香港楼市跌落神坛了，香港楼市盛极转衰，下行通道被打开，未来香港楼市该何去何从？香港楼市暴跌的原因是什么，不少人都在纷纷观望香港房价下跌。

其实并不只有香港房价下跌，而内地房价也在暴跌，很多购房者都在观众，不再轻易出手，如今这种观望情绪逐渐弥漫到香港。不过香港现在的房子和土地都紧缺，如今房价突然下降，这将意味着什么？

香港房价举世闻名。2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。由此衍生的棺材房、笼屋、蚁族现象，令太平山的会当凌绝顶和维多利亚港的璀璨景致失色，也令用狮子山精神自我激励奋斗的香港人英雄气短。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。今年9月底，美联储加息，香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束了。看空香港楼市的机构排着队，一家接一家。

香港楼市的拐点就这样飘然而至。10月份，香港新房交易金额将至近16个月来的最低水平。转入11月份，截至11月14日一手私人住宅的交易金额和宗数已分别同比下跌六成和五成。反映香港二手房价走势的中原城市领先指数（CCL）在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有专家预言，2019年底前，香港房价将下跌15%。

香港曾长期霸占全球房价最高城市的前几名，此轮下行通道的深度和广度尚属未知，但目前，至少还未上车的人对城市生活的希望会加厚点。