二手房过户费怎么算 40万二手房过户费多少？

近年来，二手房交易在房地产市场里，已经变得非常普遍了，众所周知，在二手房买卖中，需要缴纳过户费。那么，二手房过户费怎么算呢？40万的二手房，过户费又是多少？下面小编带大家一起看看。

二手房过户费用怎么算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

40万的房子过户费多少？

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）。

2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；5、公房子过户证费：最高300元。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房过户费用的相关算法，希望对大家有所帮助。另外小编要提醒大家的是，购房者在偿还月供时，月供的费用最好选择占家庭收入的30％，这样能减轻生活压力。