70城最新房价 一线二手房“实质性”下跌

受到政策的原因，各大城市房价都受到影响，房价出现不同程度的上涨或下跌情况，最近70城最新房价出炉，一线城市二手房房价下跌，而二三线城市房价则依旧坚挺，而深圳则以0.5%的跌幅位居榜首，中西部省会城市则继续上涨。

根据统计局公布的70城房价情况，有14个城市销售价格环比下降，而悲伤广深四大一线城市全线下跌，深圳跌幅达到0.6%。其实一线房价之所以下跌，这与持续的楼市高压调控有关，使得一线城市二手房“实质性”下跌。

在新房价格受到多重影响、数据被认为不能完全反映市场状况的背景下，二手房价格变动，被认为更能代表市场真实情况。国家统计局数据显示，10月有14个城市出现二手房价格环比下降。这些城市中，不仅北上广深四大一线城市均有所松动，厦门、三亚、海口、丹东等此前的楼市热点城市也环比下降。其中，厦门0.9%的二手房价跌幅，位居全国第一。

整体来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，二、三线城市分别上涨0.3%和0.5%，但增速都比上月分别回落0.5个、0.3个百分点。以北京为例，目前北京楼市成交量8成以上为二手房，一些观点指出，北京二手房价格已经出现“实质性”下跌。

贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来新低。10月，北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区等高价值区域成交占比回升的基础上，北京均价出现实质性松动。

张大伟指出，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响更大。而经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始显现，房地产市场的去杠杆还在持续，这迫使投资者开始离场，出现二手房降价。

而贝壳研究院首席分析师许小乐则向21世纪经济报道分析称，本轮调控无论是力度、空间范围还是时间范围都达到了空前的水平，这导致本轮市场情绪的回落持续时间更长，程度也更深。而市场参与主体的情绪与市场表现相互反馈，相互作用。市场若继续保持低温状态，则观望情绪会延续，预计四季度一线城市二手房市场不会有太大改观。