城市二手房市场降温 二手房价格下跌城市增至14个

最新数据显示，越来越多的城市二手房市场开始降温。10月份，4个一线城市和厦门、杭州等10个热点城市二手房价格均出现下跌。不过，从总体来看，全国房价同比增幅仍有所扩大。分析人士普遍认为，国家遏制房价上涨的决心不会改变，未来楼市调控松绑的可能性不大。

据国家统计局昨日数据测算，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均增速为1.02%，总体平稳，但同比增幅仍有扩大。同期，新房价格环比上涨的城市数量为65个，比9月份的64个略有增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，这或与部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。

尽管目前房价总体平稳，但越来越多迹象显示楼市已开始降温。从统计局昨日公布数据来看，10月份以来，二手房市场出现了明显变化，二手房价格环比下跌的城市从9月的7个增加至14个。

“二手房市场对政策调控的反应更为敏感。”交行金融研究中心资深研究员夏丹表示，调控政策在遏制房价环比涨势方面取得了一定成果，但要实现遏制同比上涨的目标，则需要坚持更久的时间。

数据显示，10月份，70个大中城市二手房价格环比算术平均增速为0.49%，较上月增幅缩小了近一半，且各线城市呈涨幅全线收窄态势。其中，一线城市二手房价格全面降温，北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。此外，厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、石家庄、泉州、丹东、天津等10个热点城市二手房价格也出现下跌。厦门下调幅度最大，环比跌幅达0.9%。

中原地产分析师张大伟认为，目前一二线热点城市二手房成交量占比已经过半，京沪两地占比更高达八成。部分热点城市10月份继续收紧政策，比如北京等城市收紧公积金政策，对于二手房市场产生了很大影响。

“二手房价格下调刚刚开始。”张大伟预计，未来几个月，二手房价格下调的城市和下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。

稍早统计局公布的楼市成交数据已传递出降温信号。10月全国房地产销售面积和销售额在低基数下增速依然下滑，土地成交面积和成交价款增速连续第二个月回落。

夏丹指出，随着房地产市场继续降温叠加基数走高，未来两个月成交将延续增速收窄格局。特别是三四线城市受棚改货币化安置力度减弱的影响，成交面积降幅可能大于一二线城市。今年以来，各地调控政策频出，但步入10月份以后各地发布调控政策的次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。

不过，张大伟强调，从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。热点城市仍有大量的房源供应，各种调控政策也将继续严格执行。在过去一年多，通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。