央行降准1% 释放资金1.2万亿元对楼市有什么影响

今年央行已经实现多次降准，现在央行再次降准，这次央行降准1%，大家都想知道央行为什么降准？根据最新消息称，央行降准1%今天正式落地，今年第四次降准，释放1.2万亿元，不知道对大家有什么重大的影响？一起看看。

今日（15日）起央行正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

这是央行今年以来的第四次降准，此前三次分别在今年的1月、4月、6月，算上这次的降准，央行今年已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。

释放资金约1.2万亿元

本次央行降准100个基点，共释放资金约1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF约4500亿，释放增量资金7500亿。在招商证券分析师邹恒超看来，本次降准与前几次相比，释放资金规模更大。

梳理发现，今年以来国家不遗余力扶持中小微企业发展，努力解决企业融资难、融资难题。3月份国务院常务会议决定设立国家融资担保基金，通过股权投资、再担保等形式支持各地区开展融资担保业务，带动各方资金扶持小微企业。6月份，央行、银保监会等联合印发《关于进一步深化小微企业金融服务的意见》，加大货币政策支持力度。

在恒大经济研究院院长任泽平看来，面对去杠杆、逆周期调节、促改革等多重目标，本次降准进一步显示政策取向渐渐重视稳经济、稳预期。

央行：继续实施稳健中性货币政策

“今年人民银行已经4次下调了存款准备金率，有人担心我们是否在放松银根。”10月14日，央行行长易纲在2018年G30国际银行业研讨会上予以回应，当前货币政策保持稳健中性，既未放松，也未收紧。货币政策工具箱中有足够的政策工具可以运用。

易纲表示，广义货币增速与名义GDP增速基本相当，社会融资规模增速约为10%，也处于合理水平。综合上述因素，可以得出中国货币政策维持稳健中性的结论。

光大银行分析报告指出，此次定向降准对人民币汇率影响有限，人民币有望对一篮子货币保持平稳运行。短期市场风险出清后，人民币将重新回归基本面。

机构：降准对房地产市场影响中性

浙商证券分析师赵翔表示，本次降准对房地产市场影响中性，一方面偿还即将到期的中期借贷便利，余下为10月中下旬税期来临对冲。对于开发商层面，在融资环境并不宽松的情况之下，伴随着持续高企的信用债到期回售压力之下，开发商将更加依赖销售回款，部分开发商选择以价换量，促销求回款的情况中也能得到侧面的验证。

赵翔认为，由于预售证限价政策在热点城市严格执行，开发商在资金压力之下，放弃价格博弈而选择快周转追求回款，也就是增加推盘将前期土地快速达到可预售状态入市。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降准后将有效降低企业的贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的，有助于企业获得新资金来源。

和硕地产首席分析师郭毅亦持有类似意见，降准有利于流动性的宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

A股有望对冲外围市场负面影响

美国当地时间10月10日，美股遭遇“黑色星期三”，道指大跌逾800点，纳指暴跌4.08%，受隔夜美股暴挫拖累，11日沪深两市低开低走，三大股指盘中均跌超6%。沪指继早盘击穿“熔断底”2638点之后继续下行，一度逼近2550点，创调整以来新低；深证成指和创业板指创4年来新低。广发证券称，定向降准有望释放短期流动性，有望对冲外围市场负面影响。

银河国际分析师王志文认为，水泥、基建和保险板块可能是短线交易的首选。然而，长远前景仍取决于中美关系、美元汇率以及中国的主要政策改革（例如减税）。

在兴业证券分析师阎常铭看来，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。

年内还会降准吗？

至于未来降准具体时间，机构预测出现分歧。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，“我们预计4季度至少还会有一次降准，同时不排除央行有加息的可能。因为在美联储加息周期，当央行无法同时解决“融资难，融资贵”的时候，会优先解决“融资难”。而平安证券首席经济分析师张明认为，央行在今年年内继续降准的概率较小，下一次降准可能会放到明年年初春节之前。