2018房贷利率是多少 怎么还房贷更划算？

现在的人买房，有钱没钱，很多时候都选择申请房贷。这个时候，就会牵涉到房贷利率的问题。那么，2018房贷利率是多少呢？申请房贷之后，就要还贷，而且还贷方式也不是单一的，该怎么还房贷更划算呢？我们一起来看看。

据我所知，目前，房贷基准利率五年期以下为4.75%，五年期以上为4.90%。通常各大银行会在基准利率的基础上给予优质客户一定的利率折扣。一般的，首套房利率折扣最低是7折，二套房利率则在基准利率的基础上有所上浮。那么，知道了2018房贷利率是多少？应该怎么还房贷比较划算呢？

现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

在上述内容，小编已经解答了2018年最新的房贷利率。而且，对于房贷还款方式也作出了分析，大家可以自己去衡量一下，该怎么还款是比较划算的。不管怎样都好，提醒一下，一定要按时还款，以免出现逾期。