组合贷款额度怎么算 北京房贷申请组合贷款额度有多少

有人说组合贷款不好贷，这的确是事实。不过，今天不是要讨论组合贷款好不好贷的问题，而是要讨论组合贷款额度有多少？还有组合贷款额度怎么算？如果大家买房，要申请组合贷款的话，那么就必要搞清楚这两个问题。

商业贷款和公积金贷款的最大区别，就在于利率方面，显然，申请公积金贷款更划算一些，因为利率低，申请贷款者给的利息就更少。若然不能申请公积金贷款，那么申请组合贷款也是不错的。只是，大家知道组合贷款额度怎么算吗？不会的话，下文有答案。

第一步：计算公积金贷款额度。公积金贷款利率要比商业贷款利率低，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

需要明确的是，计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的最高限额，则以最高限额为准。目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。

第二步：计算商业贷款额度。对于商业贷款部分，各地的标准比较统一，即商业贷款额度=实际购房总费用或房产评估价值×贷款比例-公积金贷款额度。计算出商业贷款额度之后，与上面的公积金贷款额度相关，就可以得出组合贷款额度有多少了。