全国土地市场成交价格及溢价率下行 整体降温趋势持续

今年以来，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

今年以来，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。中国指数研究院相关负责人分析认为，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降；同时，企业拿地布局下沉三四线，也是拿地金额下降的重要原因”。

受此原因影响，今年以来土地流拍加速，零溢价成交地块增多。