买房交了首付贷款办不下怎么办 银行不给贷款可退首付

现在买房，由于房价太高，很多人都申请房贷。那么，如果买房交了首付贷款办不下怎么办呢？通过了解和调查，确实有人申请房贷办不下来的。那么，如果交了首付，银行不给贷款，首付能不能退呢？这个问题，需要从不同角度去分析。

1、开发商原因导致贷款办不下来。如果房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、自身原因导致房贷无法办理。如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。其实，能够退首付给你，只是交违约金，也算是不错了。

3、政策发生变化导致房贷办不下来。如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

总的来说，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

小编在此提醒大家，如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。至于违约金是多少，就看你和房产商一起协商了。