最新房价数据出炉 67城房价上涨的原因是什么？

未来楼市的走向，一直以来都是社会各界所热议的话题。日前，全国70个城市的最新房价数据正式出炉，数据显示67个城市的房价迎来上涨，只有厦门的房价迎来下跌。那么，67城房价上涨的原因是什么？未来楼市的走向又将如何前行？

去库存周期完成，房价上涨或将持续一段时间

国家统计局数据显示，8月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅微幅扩大，但同比涨幅回落；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月70个城市房价分化明显，楼市调控和去库存是主因。张大伟说，从一二线城市来看，主要特点还是被调控政策抑制住了一定程度的涨幅，但是从全国范围来看，整个市场的库存去化已经很充分。

目前全国的库存数据已经跌至51个月来的最低，持续4年的下调成效比较明显。从全国来看，房地产去库存周期已经完成，所以房价的上涨可能还会持续几个月。

无锡房价领跑三线城市，70城房价仅厦门下降

分城市来看，70个大中城市里，价格下降的只有厦门，环比微跌0.1%；北京、南京持平；其他67个城市全部上涨。其中，无锡房价环比上涨3.4%。

虽然“普涨”成为8月数据的明显特征，但是浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，8月各地楼市冷热互现，体现了楼市调控传导效应还在持续；并且，数据传导有一定滞后性，观察近期楼市，市场实际处在微妙的降温过程中。

在丁建刚看来，2015年底开始的去库存的效应，实际上是从一线城市向热点二线城市，再向中西部二线城市，然后向三四线城市传导的过程。

那些涨幅较高的，通常是这一轮上涨甩尾的非热点二线城市或三线城市。在过去的两个月中，一二线城市出现了较多土地流拍现象，土地的溢价率、土地的实际成交价格都在下降，换言之，整个市场预期已经在发生微妙变化。

未来楼市政策将偏向“加法”

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已经接近“触顶”。

根据其监测数据，69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。据统计，8月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45个城市发布了超过55次各类型房地产调控政策。

70个城市其中有67个城市的房价迎来上涨，相关人士指出，相比过去的限购、限贷等“减法”措施，接下来楼市政策将偏向“加法”。包括呼和浩特等城市在内也开始表态，在去库存完成之后全面增加供给量。