最新房价数据出炉 大多数新房和二手房价格上涨的原因

日前，2018年8月份70城最新房价数据出炉，根据国家统计局的最新数据显示，67个城市的房价迎来上涨，2个城市房价持平，只有厦门的房价出现下跌。那么，大多数新房和二手房价格上涨的原因是什么？

另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。对此，业内专家表示，从8月份数据来分析，受到房地产调控的影响，一线城市房价走势比较平稳。31座二线城市新房和二手房价涨幅在逐步收窄。而唯独三四线城市涨幅偏大，需要调控政策的进一步发力。

而我们认为，8月份70个大中城市多数新房和二手房价格上涨的原因有三：其一，房贷投放过多，房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿，而在这10多万亿贷款中，有近四万亿贷款流向居民贷款领域。

其二，前期房价涨幅并不大的二三四线城市，开始了最后的拉升，上演了补涨行情。比如，无锡新房价格领跑，环比涨幅最高达3.4%，其次济南上涨2.8%，福州上涨2.2%。此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上演补涨行情。

其三，沿袭了上半年的利好余威，多数70城房价都在惯性上涨。导致上半年房价上涨的主要原因是二线城市人才引进战略，因为这需要安排落户，这等于要变相打开购房门槛，剌激了外来人员购房需求。

还有，为了地方政府去库存，三四线城市棚改化币化安置启动，拆迁户拿着安置资金，到附近购置房产，由于三四线城市房地产盘子都不大，导致当地房价大涨，不少热点中小城市的房价也破了万元。

现在很多人在担心，8月份70个大中城市新房和二手房价格都有不同程度的上涨。那么，今年第四季度或明年上半年房价究竟会是涨还是跌呢？对此，我们认为，8月份70座城市中多数是房价上涨，但这种情况不会持续多久，国内房地产市场将会在第四季度会冷却下来，各大城市房价涨跌也会出现分化。

首先，虽然8月份70城新房价格多数都在上涨，但新房价格上涨不必担心，因为有地方政府的“限价令”，规定新房价格不得高于附近楼盘的平均价格，所以新房价格被牢牢的控制在地方政府手中。再加上开发商现在因还债压力大，要回笼资金，第四季度房价稳中有降的概率会很大。

至于二手房价格上涨，这倒是当地房价的真实反映，但由于之前住建部对这些城市相关负责人已实行问责制。一些前期房价上涨过快城市都会“因城施策”进行调控。但是，调控政策要产生效果会有一段时间。所以，今年第四季度至明年初房地产将会全面降温。

再者，目前新房价格上涨是沿续了上半年房地产利好的惯性，上涨的主要是二、三、四线城市，而目前二线城市人才引进门槛大幅提高了，三四线城市棚改货币化安置比例减少，目前正处于过度阶段。所以，房地产利空正在出尽，后续逐步降温已成必然。

最后，前三个季度，由于房贷放松，房地产调控不力，导致各地房价大涨。近期，央行已经开始采取收紧货币的政策，已经连续半个月不进行逆回购，货币政策已由偏松变成中性乃是大概率事件。

所以，第四季度为了防止各地房价上涨，央行的货币政策也将会收紧，至少回归中性，银行放贷的激情也会逐步降温，新增房贷占总贷款的比重会快速下降。

根据8月份70城的房价数据显示，67个城市迎来上涨，银行房贷政策过于宽松也成为了其中的影响因素之一。未来的房价会如何变动呢？一切还是未知数。