40城地价连跌5月 马云预言未来房价暴跌是真的？
买房一直以来都是很多人一生之中的奋斗目标，但是这几年房价高涨已经压得很多工薪阶层喘不过气来。当时马云预言未来房价暴跌但没有多少人相信，现在根据最新报道称40城地价连跌5月，二三线城市跌得最多，消息出来之后引来了无数网友的围观！
近日，多家机构发布了8月土地市场相关数据。中国指数研究院数据显示，8月，全国300个城市共成交土地面积7322万平方米，同比微增1%。土地出让金总额则为3516亿元，同比小幅增加4%，数据涨幅收窄明显。溢价率则持续下降。8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少5个百分点，较去年同期下降21个百分点。
易居研究院研究员沈昕表示，1-8月，40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅扩大，累计土地出让金收入增幅持续收窄，成交均价也连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，整个市场呈现降温态势。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
土地市场整体降温
从机构发布的8月数据来看，尽管成交量与成交总金额依旧再创历史新高，但土地出让金增幅收窄、溢价率持续低位，土地市场降温愈发明显。从土地出让金的角度而言，尽管仍然维持正增长，但涨幅下降的态势依旧不变。
中国指数研究院的数据显示，1-8月，全国受其监测的300城市土地出让金总额为26949亿元，同比增加约21%，比上月的23%有微幅下调。从当月数据来看，增幅收窄则更为明显。8月，300城整体出让金总额为3516亿元，同比上涨4%，这一涨幅比7月的9%有较大幅度下降。
另外，从土地成交价格、溢价率等关键价格指标来看，房企拿地态度更加理性谨慎。易居研究院的数据显示，在土地流拍增多与三线城市土地成交比重增加的影响下，8月，受其监测的40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%。
值得注意的是，这已是土地出让均价连续5个月同比下跌。溢价率方面，易居研究院数据显示，8月，40个典型城市土地成交溢价率17.3%，这一数字创下39个月来的新低，与去年同期相比下降20.9个百分点。
“对比2017年同期，房企拿地已经开始退烧。”中原地产首席分析师张大伟指出。张大伟认为，首先，各地楼市调控加码，特别是土地的限制加大，当下主流一二线城市都有针对土地限价限面积、限配套的要求，使得房企拿地出溢价的难度越来越大。其次，房企拿地分化，龙头房企融资难度小，拿地更集中。第三，为了降低风险，越来越多的房企拿地形式从之前的招拍挂逐渐进入股权交易市场。
同时，也有机构指出，上半年的土地市场火热，与龙头房企销售回笼资金充裕，杠杆率继续提升有关。在降杠杆背景下，这一态势或者下半年迎来逆转。中信证券认为，上半年企业继续加杠杆，A股房地产上市公司2018年中期净负债率达到101.9%，超过去年底94.3%的水平。而随着市场去化速度减慢，企业转而悲观，预计下半年板块拿地资金投入将负增长，而整体杠杆率或有所下降。
区域分化明显
尽管土地市场整体趋冷，从区域来看，一些热点城市开始退烧，另一些热点三四线城市，则在政府加大供应和房企积极进入的双重推动下，土地市场出现回暖。易居研究院数据显示，8月，洛阳、合肥、北海、宁波和金华等二三线城市的溢价率较高，而土地限价政策严厉的上海、青岛、深圳等10个城市，8月土地出让溢价率都为0。其中，以2216.2亿土地出让收入稳居前8月全国第一，今年以来土地市场持续火爆的杭州，近期土地市场降温也引起关注。
8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地，分别以3%、2%、0溢价率成交。而从整月来看，截至8月28日，杭州成功出让了24宗土地，零溢价的土地达到15宗。而2017年普遍供应紧张的珠三角地区，则在今年下半年加大了供应力度，土地市场回暖明显。
数据显示，1-8月，佛山实现土地出让金达到740亿，位居全国第五。2017年供地较少的东莞，则在前8月完成土地出让金170亿，同比增长近400%，其中，今年8月单月完成的土地出让金就超过百亿。有珠三角地区的房地产从业人士告诉21世纪经济报道记者，东莞等地的消化周期常年在12个月以内，市场亟待增加土地供应以满足市场需求。
优房超东莞总经理李玲玲指出，近两年珠三角核心城市出现土地供应“断层”的现状，上半年基本都是“零星供应”或者“零供应”，下半年才加大供地体量，形成“近期出现土地热潮”的“错觉”。而二三线城市是品牌房企重点进入的区域，尤其珠三角核心城市都是在地处湾区核心的制造业与经济强市，更是兵家必争之地。
实际上，尽管在政策限制下，佛山、东莞等地的土地溢价率相对过去较低。但房企纷纷涌入的背景下，一些非核心区域的土地开始受到青睐，“量升价稳”形势明显。
以佛山为例，一家上市房地产代理公司下属机构的佛山负责人告诉21世纪经济报道记者，大湾区利好政策不断出台、湾区城际交通日益便捷的大背景下，今年更多开发商愿意在佛山单价更低的非限购区域拿地。三水、高明等过去被认为较为偏远的区域今年都受到房企青睐，纷纷刷新当地楼面地价纪录，甚至湾区城市中开发程度最低土地存量最大的肇庆，也在成为各品牌房企争夺的焦点区域。
房价下跌一直以来都是工薪阶层的梦想，如果房价一直是处于高涨的状态的话未来将会越来越多人买不起房子，到时候城市要面临人才流失等严重的问题。不过现在房价得到调控，虽然降幅不算太大，但是最起码给了工薪阶层一个盼头！