2018年三四线城市房价 未来5年三四线城市房价

2018年，中国楼市调控越来越严厉，银行贷款利率提高，各地限售禁止涨价情况接连出现。受调控政策影响，一二线城市房价得到有效控制，有个别城市房价甚至出现下降，在三四线城市房价方面，又是怎样的情况呢？

国家统计局8月15日发布数据显示，2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，而三线城市略有扩大。

其中，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

同时，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

而从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

另一方面，7月份15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（上海、南京），与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个（天津、厦门），减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。

同比下降的城市有4个（上海、南京、无锡、深圳），比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

三四线城市房价持续上涨，一二线城市房价开始下滑，造成这样的原因是什么？近两年来，一二线城市楼市调控政策集中，投资性需求萎缩，投资者纷纷向三四线城市转移，这是三四线城市房价上涨的一个原因。

不过有专家指出，未来5年三四线城市房价不会持续上涨，由于三四线城市住房空置率较高，且人口净流出将是常态，未来三四线城市房价有下跌风险。