三亚明星楼盘被查 2700多套房遭封买房人如何维权

近日，三亚明星楼盘被查的消息，引起了社会各界的广泛热议。据悉，位于海南三亚半山半岛及半岛蓝湾的两个项目，有2700多套房突然遭到法院的查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押。这其中的原因是什么呢？买房人又该如何维护自己的合法权益？

“五证齐全的楼盘说封就封”

三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业，均隶属于中弘股份有限公司。其中，半山半岛项目至2018年，已经开发到第八期。购房者表示，半山半岛楼盘销售时五证齐全，半岛蓝湾项目S区直接现房销售，售楼处提供“土地房屋登记卡”，也就是俗称的“大证”。

明星开发商、证照齐全，要么是即将交付的准现房、要么是现房，售楼人员承诺，办完手续后就可以办理网签，不少购房者现场办理了交款手续，钱被打进了开发商指定账户中，开发商却一直以各种借口没有给购房者进行网签备案。2017年开始，多个法院查封了半山半岛和半岛蓝湾的房产，实际上这些房产已经售出，却一直没有网签备案。

购房者对中国之声记者表示，如果知道楼盘被查封，自己肯定是不会买的。但是他没有在任何明显的地方看到查封的标识。另外，在所有的相关的信息的途径也得不到查封的信息。他认为，三亚市政府职能部门没有把好关。

政府是否监管不力？

从现行规定来说，预售许可证及产权大证发放不受房产抵押的影响。不过，有专家认为，从情理上，政府应对一些重点楼盘的网签情况及监管资金情况予以关注。半山半岛、半岛蓝湾这么大的销量和它们进入资金监管账户的钱是否匹配，监管是否到位？

三亚市住建局调研员陈福利昨天接受中国之声采访时解释说：“开发商自从取得预售许可，对外销售，往往到处宣传，到处设点，半山半岛项目在全国各地都销售，具体销售了多少？政府方面不得而知。因为监管机构没监管到位，开发商把资金抽调了。基于这一情况，三亚在全省率先成立资金三方监管，住建局、银行和开发商签订资金监管协议，一般要求开发商在哪个银行有借贷的，就建议以这个银行作为监管人。”

但三亚住建局法律顾问曹植章表示，半山半岛楼盘当时不在预售监管范围内，“海南省下文件执行预售资金监管是从2015年1月1号开始，三亚市则是在2015年的12月开始进行预售资金监管，半山半岛八期的预售证颁发时间是2015年的2月，不在预售资金监管范围之内。”曹植章还表示，自从执行资金监管之后，目前的项目运行都很稳定，没有出现资金抽调的问题。

三亚市住建局调研员陈福利还表示，开发商也没有严格执行当时开盘时要求的“双方监管”，银行监管可能不到位，所以三亚出现了一些烂尾楼。

中弘资金隐忧早已显现

事实上，中国之声记者在采访中发现，在各种收购及腾挪转移中，中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》：截止今年8月9号，中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。

据了解，除这几千套的房产纠纷，中弘方面至少还欠三亚税务局四十多亿的税金及滞纳金、欠三亚国土局十八亿多的土地出让金。三亚市国土局副局长李建军告诉中国之声记者：“建筑用地是分两批供给，一批是92年，第二批是08年。当时供地时候该交的钱已经交了。但由于开发周期比较长，在建设过程中，随着城市规划变迁有调整，有些地调整为商业用地，就产生了土地出让金，因此属于补交的土地出让金。”

买房人的利益如何维护？

目前，三亚市公安局已对开发商销售行为刑事立案。三亚市住建局、国土局等部门表示，将依据法律进程、在法律框架内推动解决。三亚住建局法律顾问曹植章介绍说，针对购房者的房产纠纷，要在法院查封解封后，才能给实际购房者办理网签备案等手续，“涉及到查封的，住建局将企业销售的情况，向法院通报，希望引起法院的重视。住建局还向相关的抵押权人告知相关情况、销售情况，同时也向三家主要的抵押权人，民生银行、长城资产和农业银行三亚分行做了一个通报。目前民生银行、农业银行已经发了回函，但是长城资产还没有。”

三亚市法制办工作人员黎永忠也向中国之声记者表示：“包括三亚市的多个部门也已经向三亚市中级人民法院提出申请，要求依法裁定被申请人中弘方面破产重整以清偿债务。”

三亚明星楼盘被查的消息，引起了社会各界的热议，对此，相关人士表示，就半山半岛这个项目而言，财产保全措施解除，法院的执行中止，利息停止计算，资产激活，从而为这个企业破解危机。