上海房租金涨幅不显著 市场需求减少难以支撑价格走强

在北京、深圳等城市房租快速上涨成为市场焦点之际，同为一线城市的上海，租金涨幅并不显著。7月，上海中原租赁指数显示只有238点，比2月最高点还有1个点的差距。总体来看，租金自2016年触及历史高位后一路震荡下行，当前处于震荡格局。

中原地产分析师卢文曦表示，上海租金之稳有多方面的因素。首先是上海人口常住人口呈现流出格局，市场需求减少。2015年上海常住人口首次出现流出，2017年则继续流出。租房是消费，需求减少的背景下难以支撑价格走强。

同时，供应端充分。除了传统整套租房外，还有长租公寓参与市场竞争，其实一些快捷酒店也有部分包月等短租服务，市场细分程度高，提供选择多。而传统租赁市场中，由于今年销售市场不佳，挂牌时间长，对房东而言空关一个月就是一个月损失，由售转租的也有一定比例。

另外，市场充分竞争。大型中介因为成本关系，对于租赁业务感兴趣程度低些，但是上海小中介确非常乐忠于此类业务，尤其是一些“夫妻老婆店”，对小区情况以及和业主非常熟悉，手里也有不少客户，挂牌到成交流转速度快。其次，把房子租给长租公寓虽然也是一种方式，但上海房东似乎更精明，一方面不会给别人赚差价，另一方面自己对于租客的选择有自主权，可以不借给资质不高的租客，避免不必要的麻烦，所有并不是所有人都乐于接受这种方式。

卢文曦认为，上海未来房租难出现非正常上涨。上海自去年推出租赁住房用地后拿地的都是国企或央企，预计1年后这些房源将陆续上市，届时这些房源租金是重要参照系。这些房源将起到租赁市场“压舱石”作用。