7月房价上涨城市数量增加 后续调控加码可能性加大

国家统计局15日公布7月70大中城市房价数据显示，7月房价上涨的城市数量增加至65个，房价指数环比、同比均呈现扩大态势。分析人士普遍认为，当前房地产市场普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

据国家统计局数据测算，7月份，新房价格指数环比上涨1.2%，相比6月有明显扩大，同比上涨6.6%，也有明显扩大的态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房价上涨的动力仍在，这就要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持“房住不炒”的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。

从数据来看，7月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。这其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。三线城市房价环比略有扩大。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

从城市看，房价上涨集中二三线热点城市。7月份，三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。只有上海、南京、泉州环比微跌0.1%。中原地产分析师张大伟分析称，8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。房价上涨背景下，预计调控政策加码趋势加速。

中金公司也指出，部分房价涨幅过快、库存偏低的三四线城市政策可能转紧。值得注意的是，近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续4个月下跌。

在易居研究院研究员沈昕看来，本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显著。7月地价涨幅首次低于房价涨幅，随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。