上海首套房利率回归九折 两大银行出手下调房贷利率

上海两大银行中国工商银行和中国农业银行宣布了一个重大消息，宣布下调房贷利率，这是上海群众的福音。根据最新消息称，上海首套房利率回归九折了，上海首套房贷利率罕见回归九折，刚需者买房的机会来了。一起看看。

上海首套房利率宣布回归九折，8月9日后在上海初次购房者就可以领福利了，然而在全国范围内，房贷利率已经出现了连续19个月的上涨。现在上海首套房利率宣布回归九折优惠，你还等什么？赶快行动吧！

上海房利率正式回归九折

在8月9日上海两银行首套房利率重回9折引发广泛讨论，事情在次日发生转向。8月10日下午，腾讯新闻《一线》从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。

该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。

8月10日上午，腾讯新闻《一线》获悉，上海楼市中，8月9日以后首套房办理网签，可以享有九折利率优惠，从4.66%降低到了4.41%。二套房利率依然维持在基准利率上浮10%到20%。不过，目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折，其他银行首套房还是95折优惠。

一位工商银行上海分行信贷经理向腾讯《一线》表示，工行首套商贷金额大于100万的，可以享受9折。熟悉上海房贷办理的中介人士表示，早在今年5月底，上海所有银行已经停止房贷9折利率折扣，仅有零星的银行有9折优惠，但“审批特别严格”。

根据贝壳研究院提供的数据，上海二手房量低位徘徊价持续回调，2017年网签量1.26万套，同比下滑57.2%，2018年前7月市场表现并未有太大起色，网签同比增加3.2%。均价自2017年3月以来保持下跌态势，去年4季度到今年1季度有企稳之势，近三月重启下跌模式，跌幅持续扩大且与去年月度均价高点(2017年4月)相比，7月累计下跌12.4%。

中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这意味着，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。

中原地产首席分析师张大伟认为，最近两年的房地产调控非常明确，打击投资投机，首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率，银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

受此利好消息刺激，此前一直低迷的A股、港股地产板块早盘集体发力，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷拉升。根据上述房企最近披露的公告，上半年销售额、净利润等核心财务数据均有大幅增长。