2018共有产权房申购条件 北京共有产权房如何申请

现如今的房价已经高出了天际，相信很多网友都知道在北上广深买房子是一件相当困难的事情，但是北京在早前出台了共有产权房政策。那么2018共有权产房申购条件是什么呢？又哪些人群可以申请北京共有产权房呢？小编带你们了解一下！

备受关注的海淀区规模最大的共有产权房项目(西北旺地块共有产权房项目)建筑面积约31万平方米，规划住宅总套数2141套，计划8月初启动网络申购，9月中下旬启动摇号，10月中旬选房。

该项目位于海淀西北旺镇亮甲店村村东，处于中关村科技城范围内，由北京建工集团和中铁置业集团联合体共同开发建设。据介绍，西北旺地块共有产权房由24栋6到12层的小高层构成，销售均价为37800元/平方米，户型以两居室为主，此外还有5%比例的一居室和三居室，全部户型面积均不超过90平方米。

小区按照北京市共有产权住房的规划设计导则建设，将配备健身房、图书馆等公共设施，以及老年驿站、社区卫生服务站。按照进度安排，项目将于7月正式开工，明年二季度实现封顶，2020年三季度交付使用。

1、什么是共有产权房?

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、谁可以购买?

申请家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

3、住房规划设计标准和户型标准

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。

4、配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。(有公告发布，本地宝会第一时间公布)

(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

看完以上的材料相信大家都应该清楚什么叫共有产权房以及申购的条件了，虽然看上去是一项十分好的政策，但是要想真的住进这样的共有产权房的话却不是一件容易的事情，毕竟摇号就很难！