成都房价走势最新消息 2018年成都房价预测

房价的走势，一直以来都是人们所热议的话题。进入到2018年，四川房地产市场正朝着健康有序的方向发展，成都新建商品住宅价格有小幅上涨。那么，四川成都房价的最新走势是如何的呢？2018年成都的房价又会有何变化？

最严限购政策出台，供需紧张有望缓解

5月15日，成都出台《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》，将限购主体由“个人”扩展为“家庭”，除需具备户籍或社保条件外，增加“本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房”的要求。此外，对离异家庭、新户籍购房增加限制条件，禁止父母投靠子女入户作为单独家庭购房。

成都作为西南地区的中心城市，2017年以来，供需关系一直较为紧张，自去年12月实行摇号政策以来，新开盘项目有一定增加，但主要集中在近郊和远郊，由于有购房意愿者较多，新开盘中签率均较低。此次出台的限购政策坚持住房不炒，提高了购房的资质门槛，有助于精准识别刚需，剔除市场上的“伪刚需”，有效遏止投资性需求，预计市场有效需求将减少，供需紧张现状有望得到改善。

成都中心城区新建商品住宅价格小幅上涨，成交量持续减少。2017年10月至2018年4月，成都新建商品住宅环比指数由负转正，同比由97.2逐步回升至101.1。目前，在19个副省级以上城市中指数从高到低排列，环比和同比均居第9位，较年初排名均有所上升。截至4月，成都新建商品房累计网签数为11080套，同比减少50.3%，成交量处于较低水平。

成都二手住宅价格回落，成交量相对减少。今年1-4月，成都二手住宅环比指数3个月为负，同比持续回落。目前，在19个副省级以上城市中指数从高到低排列环比18位、同比13位，较年初排名均有所下降。截至4月，二手住宅累计网签数为26122套，成交量处在近年的较高水平，但有逐月减少趋势。

成都二手住宅拐点初现，“价格倒挂”不可持续。2017年以来，成都二手住宅上涨速度较快，部分区域二手住宅价格甚至超过同位置、同品质新建商品住宅，出现“价格倒挂”现象，由于新建商品住宅较少，导致一些民众认为新建商品住宅“买到就是赚到”，进一步加剧了供需矛盾。通过走访发现，在部分门店二手住宅挂牌价格调低的比例超过调高比例。从长期看，二手住宅和新建商品住宅“价格倒挂”仅是个短期现象，随着市场上供需关系的改善，预期价格将回归合理区间。

房贷利率上调影响小，刚需仍是市场主导

随着经济发展，居民收入水平提高，城镇化进程加快，大量人口流入城市，房子有较好的市场行情。此外，货币安置率提高增加刚性需求，各地城区加快棚区改造，货币安置率不断提高。截至2017年11月，成都货币安置14083户，货币化安置比例达95%；这部分人群为市场注入较大的有效需求。

随着“二孩”政策的推进，家庭对改善性住房需求增加，面积、交通、学区等成为主要考虑因素。通过走访发现，改善性需求对于品质较好的电梯二手房影响更明显，设施和环境较差的老小区涨幅相对较小。贷款利率攀升对刚需购房行为影响较小。与往年年初银行贷款额度相对充裕不同，今年以来，全国房贷利率普遍上涨，信贷额度也有一定收缩，个别银行甚至暂停发放住房贷款。就四川而言，目前首套房的利率基本上浮10%-15%，二套房利率上浮15%-20%。利率上浮对于投资购房者有一定的影响，而对刚需购房者来说，一般不会因为利率的上调改变购房计划，对购房行为影响较小。总体而言，刚性需求仍是目前市场的主导。

加大住房调控力度，坚持“房住不炒”原则

建立部门联系会商制度，加强风险防范。相关部门如住建、房产、国土、统计、人行等应加强部门沟通，确立牵头部门建立数据共享机制，组成专门调研小组定期深入基层、房企、中介机构开展调研，全面掌握供应和需求情况，共同做好房地产市场的监测和分析，为政府宏观调控决策提供科学依据。

加强对房企和中介机构的监管，培育优质企业。一是规范房地产开发准入门槛，坚决杜绝无资质或无效资质开发商进入房地产行业，营造良好市场环境。二是加强房地产开发项目审核，从源头上排除“空手套白狼”的风险企业，保障购房者的合法权益。三是坚持开发建设全程监管，如加强对房地产企业预售资金的管理，使其项目预收资金只能用于本项目的投资，而不能挪为他用，防止烂尾楼的出现。加强对二手中介机构的监管，肃清不具备中介资质的企业和个人，坚决打击哄抬房价、虚假广告、合同欺诈、收取不合理费用等违法违规行为，维护中介市场的健康发展。

科学有序推送建设用地。借鉴省内外城市先进管理经验，依据城市规划，制定房地产开发短、中、长期计划，保证科学合理的土地储备和供给。年初向社会公布本年度拟出让土地计划，针对目前开发商拿地意愿增强的实际，合理调整土地供应结构；有计划有节奏出让商住用地，切实避免房地产市场回暖后各路大中小开发商纷纷拿地，后期市场低迷时，无资金实力的开发商跑路形成大量停建楼盘的局面；实行大幅地块整体出让，避免小幅地块零星出让，防止分散建设，通盘考虑城市基础设施配套建设和城市长远发展规划。

保障多渠道供给，培育租赁市场。一是加大投资力度，加快保障住房建设。提高保障性住房配建比率，积极引导优质房产开发企业，加大投资力度，加快房产开发，增加保障性住房供给。二是大力培育租赁市场。统筹国有、民间住房闲置资源，充实租赁住房房源，健全地方租房信用体系，保障出租人和承租人的合法权益，加快公益性交易平台的搭建，明确相关部门权益和职责，切实解决好城市流动人口和低收入困难家庭的住房问题。

着力提升城市吸引力。加强政府投资和社会资本合作，加快城市教育、医疗、交通等设施配套，加强环境治理，优化城市居住环境，着力打造基础设施完善、配套服务优质、景观环境优美的城市人居环境。

同时，相关人士表示，成都也应当加快城市经济发展，积极引入高新技术产业，创造更多就业岗位，吸纳高技术人才，为稳定房价提供长期支持。