专题 事件 正文

厦门房价暴跌开始 究竟是什么原因导致的?

现在每个城市的房价都高出天际,特别是北上广深这四个城市,房价已经令到很多年轻人喘不过气来。但是厦门的房价却是一股清流,竟然出现暴跌的现象。根据最新报道称厦门房价暴跌开始,消息出来之后引来了很多网友的围观,那么究竟是什么原因导致的呢?

厦门房价出现暴跌
厦门房价出现暴跌

厦门,是一个美丽的城市,也是房地产市场上的一朵奇葩。作为我国最早的4个经济特区之一,15个副省级城市之一,厦门的经济体量不大,但房价却是一直遥遥领先。过去的十几年间,和其他城市房价起起伏伏不一样的是,厦门的房价基本保持一路上涨的趋势。时至今天,厦门的房价在全国范围内依然排名第4,仅次北上深。

在经历了16年和17年年初的疯涨之后,厦门迎来了史上最为严格的调控措施,房价进入了冰河期。从安居客网上的二手房价数据来看,厦门目前的二手房均价为45000多元,相比去年同期下降了5.13%。按绝对值算的话,在过去的一年时间里,厦门的二手房均价下降了2000多元。具体到每个区的话,其中翔安的下跌幅度最大,达9%,同安最小,仅为0.28%。而岛内思明区的均价还保持在55000多元每平,湖里区则为45100多元每平。

通过这些数据我们不难发现,厦门的房价之所以如此高,很大程度是岛内思明,湖里两个区的均价给拉起来的。这2个区作为厦门的核心,房价一直较为坚挺。而岛外的翔安,海沧前几年在各种概念的炒作之下,房价上涨飞快。在严厉的调控政策出台之后,房价下跌最为迅速,应该是房价水分最大的了。而同安作为厦门的郊区,一直是厦门的价格洼地。在其他地区房价高企之后,很多刚需拥挤到了这里,因此同安的下跌幅度反而最小。

厦门房价暴跌的原因
厦门房价暴跌的原因

当然,厦门的房价畸形,存在泡沫已经是一个公认的事实。无论是从厦门的基本面,还是租售比来看,厦门的高房价都是非常的不合理。作为一个常住人口400万的城市,最大企业刚进来的应届生只有3-4000每个月的工资。相比四五万的房价,在厦的年轻人要买个房,已经不是单单靠啃老就能搞定的事情了。从这一点来讲,厦门的高房价正在驱赶着年轻人离开这个城市。

回到房价上来。从整个城市来看,厦门的面积其实和深圳差不了多少,而深圳容纳了2000多万的人口。可以说,厦门目前可供开发的土地面积完全不稀缺。如果放开供应,厦门的房价不可能达到现在的这个高度。换句话讲,厦门的楼市是被高度控盘的,一年下跌2000多块,或许只是个姿态而已。

厦门房价暴跌已经令到很多市民蠢蠢欲动了,网友们都纷纷称买房就去厦门,毕竟厦门这个城市配套设施不必北上广深等一二线城市差,如果房价真的出现暴跌的话,厦门是一个非常适合生活的城市!