厦门房价暴跌开始 究竟是什么原因导致的？

现在每个城市的房价都高出天际，特别是北上广深这四个城市，房价已经令到很多年轻人喘不过气来。但是厦门的房价却是一股清流，竟然出现暴跌的现象。根据最新报道称厦门房价暴跌开始，消息出来之后引来了很多网友的围观，那么究竟是什么原因导致的呢？

厦门，是一个美丽的城市，也是房地产市场上的一朵奇葩。作为我国最早的4个经济特区之一，15个副省级城市之一，厦门的经济体量不大，但房价却是一直遥遥领先。过去的十几年间，和其他城市房价起起伏伏不一样的是，厦门的房价基本保持一路上涨的趋势。时至今天，厦门的房价在全国范围内依然排名第4，仅次北上深。

在经历了16年和17年年初的疯涨之后，厦门迎来了史上最为严格的调控措施，房价进入了冰河期。从安居客网上的二手房价数据来看，厦门目前的二手房均价为45000多元，相比去年同期下降了5.13%。按绝对值算的话，在过去的一年时间里，厦门的二手房均价下降了2000多元。具体到每个区的话，其中翔安的下跌幅度最大，达9%，同安最小，仅为0.28%。而岛内思明区的均价还保持在55000多元每平，湖里区则为45100多元每平。

通过这些数据我们不难发现，厦门的房价之所以如此高，很大程度是岛内思明，湖里两个区的均价给拉起来的。这2个区作为厦门的核心，房价一直较为坚挺。而岛外的翔安，海沧前几年在各种概念的炒作之下，房价上涨飞快。在严厉的调控政策出台之后，房价下跌最为迅速，应该是房价水分最大的了。而同安作为厦门的郊区，一直是厦门的价格洼地。在其他地区房价高企之后，很多刚需拥挤到了这里，因此同安的下跌幅度反而最小。

当然，厦门的房价畸形，存在泡沫已经是一个公认的事实。无论是从厦门的基本面，还是租售比来看，厦门的高房价都是非常的不合理。作为一个常住人口400万的城市，最大企业刚进来的应届生只有3-4000每个月的工资。相比四五万的房价，在厦的年轻人要买个房，已经不是单单靠啃老就能搞定的事情了。从这一点来讲，厦门的高房价正在驱赶着年轻人离开这个城市。

回到房价上来。从整个城市来看，厦门的面积其实和深圳差不了多少，而深圳容纳了2000多万的人口。可以说，厦门目前可供开发的土地面积完全不稀缺。如果放开供应，厦门的房价不可能达到现在的这个高度。换句话讲，厦门的楼市是被高度控盘的，一年下跌2000多块，或许只是个姿态而已。

厦门房价暴跌已经令到很多市民蠢蠢欲动了，网友们都纷纷称买房就去厦门，毕竟厦门这个城市配套设施不必北上广深等一二线城市差，如果房价真的出现暴跌的话，厦门是一个非常适合生活的城市！