杭州出台楼市新政 坚持“房住不炒”杭州叫停公司购房

近年来，全国多个地方出台了相应的政策来调控楼市。过去一周，杭州众多超级热盘开始摇号，出现了不少以公司名义购房者。近日，杭州出台楼市新政，在新政中规定，住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

同一法人名下三家公司，全部摇中九龙仓珑玺

本周一，创世纪、西雅图、珑玺等热盘陆续公布了摇号结果，自然是有人欢喜有人忧。一些未中签的购房者，在这份中签名单中，发现了三家名字相近的公司，选房顺序号分别是72、91、160。有心人一查，结果发现三家公司的法定代表人都是同一人周某。

按照珑玺项目15%的整体中签率来计算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺序号都比较靠前，这个概率就更低了。随后又有人发现，除了珑玺，这三家公司还中签过其他热门楼盘。很多人难以想象有人竟然有如此好运，于是质疑之声四起。

记者查询珑玺公示的摇号结果，发现中签的这三家公司分别为杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司。

记者通过“天眼查”网站进行了核实，正如购房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。

而根据国立公证处网站公布的摇号信息来看，周某名下的这三家公司不止参加了珑玺的摇号，还报名参加了近期各个热盘的摇号。除了摇中珑玺，还中签了一个滨江金茂府的名额和一个西雅图的名额。这三家公司还报名了创世纪、栢悦中心、梧桐郡，却并未中签。

记者从滨江金茂府的工作人员处了解到，共有11个公司参加摇号，最终有两个公司中签，其中就包括周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司，已于开盘当天顺利成交。

注册多个公司增加中签率，但持有和交易成本高

周某确实称得上运气爆棚，颇有些网络小说中“天选之人”的味道，也难怪令购房者产生怀疑。但事实上，在之前的摇号中，小概率事件也并不少见。桂语江南是迄今中签率最低的楼盘，仅1.5%。据钱报记者了解，有一对男女朋友报名桂语江南，结果两个人都幸运中签。

有一位置业顾问先后摇中了澜天、梧桐郡、海上明月和西雅图四个热盘，记者粗略计算，要同时中签澜天和西雅图的概率就已经低于0.2%了，而同时命中这四大热盘的概率甚至不到十万分之二，这个概率甚至比周某三家公司同时摇中珑玺还要低得多。

可以说，这些都是小概率事件，但并非不可能。珑玺摇号事件之所以引起广泛关注，是因为周某以三家公司名义摇号又同时中签，而并非普通的购房人。而周某利用注册公司的方式参加摇号，增加了自己中签的概率，运气也确实足够好，接连命中热盘。

一般来说，以公司名义买房，大多是因为购房者本身已经没有房票，所以大概率是投资客。此外，普通购房者只有两张房票，而注册多家公司购房，则提高了中签率。

据开发商透露，一家公司可以在一个楼盘报名一次，作为一个摇号名额。因此理论上名下公司够多，资金也足够，自然可以增加摇号名额。记者粗略测算，周某用这三家公司轮番报名，近期需要用于冻结验资的资金成本不低于2000万元，这绝非普通购房者能做到的。

不过，以公司名义买房，成本并不低。根据政策规定，公司买房必须一次性付款。其次，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是公司购房，均按照房款的3%缴纳契税；同时，公司名下的房产每年都需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。而在出售公司名下的房产时，还涉及到高额的税费，包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。另外，杭州规定企业买房后三年内不得交易。

坚持“房住不炒”，杭州叫停公司购房

摇号刚开始时，杭州只有个别公司参与摇号买房。但随着热门楼盘不断上市，由于这些楼盘相比周边二手房要便宜许多，存在更大套利空间，公司购房现象也有所增加。如创世纪，此次推出616套房源，报名的两万多人中，包括58家公司，包括周某的公司，最终仅3家公司中签。

公司参与摇号，多为投资目的，违背了国家“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。如周某用三家公司前后摇到5套房，很显然，如果用来自住，是不需要这么多房子的。

为了遏止公司炒房的风气兴起，昨天下午，杭州及时出台楼市新政：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。据悉，这一政策将进行进一步的完善。

叫停企业购房行为，杭州并非第一家。此前，西安就规定：限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。而长沙也出台了相关政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

杭州出台楼市新政，无疑将会控制以公司名义来炒房的购房者，从而维持楼市的基本稳定。相关人士表示，这一政策或将被更多的城市采用。