海南发全域限购政策 全域限购将对房价带来多大影响？

近年来，随着海南旅游业的发展壮大，海南楼市也吸引着众多投资者的目光，为了抑制炒楼，近日，海南省政府正式发布了海南全域限购政策。这个举措，也让海南数以万计的房地产经纪人迷茫、彷徨，全域限购将会对房价带来多大影响呢？

海南省政府22日晚召开新闻发布会介绍，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》今日印发并执行。根据该通知，海南实施全域限购。

通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知要求，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南将严格限贷、限制转让和价格备案管理。要求非本省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在该省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

通知称，关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。海南将严厉打击违法违规行为。各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治，对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚，并公开曝光。海南省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为，要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处；对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务；对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在该省从事房地产中介业务；对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或对购房资格审核不严的政府工作人员，依法依纪追究责任。

该通知明确，海南将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。

根据通知，海南实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类2015―2030)》，严格自然生态空间用途管制。

建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。

海南限购政策对房价的影响

海南的楼市本身就不是穷人可以玩的市场，自始至终都不是。那些抱怨海南房价高，甚至抱怨海景房维护成本高的朋友，本身就不该去碰海南，因为他不是居住刚需，他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。

所以，作者认为，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调房住不炒的同时，更严格的让海南尽快的脱离房地产的依赖，做好海南的环境保护，绿水青山才是海南的金山和银山，而不是房地产。

至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样，政府会大量建造经适房，让居者有其房，但是对于高端住宅，任何市场自由发展，价格贵？你有钱就买呗。

同时，相关人士也指出，海南限售5年这个政策，对真正的购房者几乎没有任何影响。海南全域限购政策的实行，无疑是极大程度上打击了那些妄想来海南炒房牟利的房客。