楼市升温端倪隐现 楼市未来走势取决于政策力度

报告显示，5月上半月，弱调控城市的楼市升温端倪隐现，成交量放大，房价现上升趋势。对于未来的楼市走势，主流观点认为主要看政府调控力度的大小。

易居房地产研究院5月18日发布报告显示，5月上半月，整体来看，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中，由于成都在5月15日升级了楼市调控政策，仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米，相当于4月上半月成交量的1.1倍。

弱调控、未调控三四线城市中，襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大，均在100%以上。

易居研究院指出，今年前3个月的上半月，40城新房成交量持续回落，受推盘量增加影响，4月上半月成交量小幅上升，5月进一步上升至年内最高水平。

该机构表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升；另一方面，在限价环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。

而据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致，但房企人士普遍认为，很多二三线城市的需求潜力仍然存在。

上海易居研究院智库中心总监严跃进表示近期释放的购房需求，主要由两部分构成：一是被调控政策压抑，二是落户新政带来的新增。

交易量的升温，还有库存不足的因素。中原地产首席分析师张大伟认为，在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口，供需基本面已经发生变化。

正是此类原因，也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据，今年4月，70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%，涨幅连续两个月扩大；二手房涨幅为0.48%，连续三个月扩大。

多数分析人士认为，政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化，但将主要取决于政策调控的力度。虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

值得一提的是，5月19日，住建部网站刊发文章，重申坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松。因此，可以预见的是，推出人才新政的城市必定会成为住建部重点关注的对象。上述城市的楼市一旦出现升温趋势，不排除会有相应的措施出台。