马化腾成中国首富 预测未来中国首富或将追平美国首富（5）
其一，“涨价去库存”的狂潮从二线涌向三四线地产，极大地提振了地产公司的基本面。易观研究院的最新数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了5年前水平。三大房企碧桂园、万科、恒大2017年的销售面积均创历史新高，超过了5000万平方米。而以销冠碧桂园为例，其交付物业的销售均价从2016年的6191元/平方米力涨三成，至2017年的7863元/平方米，量价齐升创造了靓丽的报表。
其二，港股市场上长期低市盈率的内房股迎来估值修复。去年新财富榜单中显示，房产价格在2008-2017年间涨了四五倍，而地产富人身家十年间却纹丝未动，如杨惠妍家族2017年财富和2007年财富都是400多亿元，甚至2017年前十富人中无一住宅地产富人上榜。这实质上意味着，企业业绩和实控人财富间长期极端不协调，从而存在大幅上涨空间。
其三，房企的大规模融资，有效降低了市场对于地产企业在紧货币周期下高杠杆的担忧，如恒大在2017年连续引入三轮战略投资者，合计融资1300亿元，并大量赎回成本较高的永续债，从加杠杆顺势而为去杠杆。
在资本市场上被极度压制后的反弹，叠加过去一两年“涨价去库存”的战果，让地产行业富人成为今年榜单上最大赢家。据新财富统计，房地产行业前十名增速最快的富人，去年一年身家合计上涨了4571亿元，比深圳南山区2017年GDP（4500亿元）都要高，后者为腾讯、大疆等码农工厂聚集地，常住人口超过130万。
人生赢家主要是杠杆率超高的三位——恒大许家印财富从2017年的437.1亿元上涨至2285.1亿元，涨幅422.8%，全年上涨1848亿元。这一记录前无古人，估计十年内也后无来者。碧桂园杨惠妍家族紧随其后，全年净增1620亿元，第三名则由融创孙宏斌取得，这个大胃并购王去年尽管吞下了消化不良的乐视网，但身家依然上涨了620亿元。事实上，这三者所在公司也是囤地多、销售增长快、高周转的代表。
地产富人的2017虽然是难得一见的非典型上涨，但仍反映了一种趋势：在许多传统行业，遭遇去杠杆或去产能时，市场份额反而会加速向龙头集中，前十市场份额逐渐提升，且第一、第二名的利润率得到显著改善。中国房地产测评中心的数据显示，2017年排名前三位的房企市场占有率为12%，较2015年提升4.3个百分点；2017年排名前十位的房企市占率是24.1%，较2015年提升6.9个百分点。这种一两个百分点的提升往往对应着千亿销售规模，而反映到富人财富上，在2017年的冲刺赛中，许家印和杨惠妍就将第三名及之后的同行甩开了上千亿元的距离。
不过，当下，无论恒大还是碧桂园，都致力于提高周转，近日市场关注的杨国强指示“用5个设计师通宵出图”是一个微妙的信号，地产业整体的价格狂欢或暂告一段落。在资本市场里，人们依然更乐于将掌声、欢呼和赞誉送给创新者。
那些能够一边扎紧传统产业优势，一边努力开拓新潮流（新技术、新模式、新能源等）的龙头企业富人，是过去一年的大winner。如美的集团的转型，就颇为外界所看好，在TOC端，美的已在众多家电领域稳居中国前三甚至第一，产能在全球也具有优势；而通过收购库卡这一明星项目，美的又在机器人工业时代顺利拿到一张开往“中国制造2025”的船票。
既拥有当下核心资产，又着眼长久布局未来，再加上避免了家族企业传承不力的弊病，美的股价在过去一年翻了一倍，市值超过3000亿元。当中国富人前十江湖已突破千亿门槛，百度李彦宏都被挤下头等舱的时候，美的甩手掌柜何享健家族还继续笑傲其中，制造业的一面新大旗，羡煞了旁人。
创立永辉超市的张轩松兄弟，以生鲜为起家本领，此前吸引了京东投得10%股权，在过去一年推出了“超级物种”的全新业态，并在一线城市核心商区大肆布局，在新零售的风口上，其摆明了要与阿里扶持的盒马鲜生一争高低。
此举不仅赢得腾讯重金投入，在二级市场，资本也拿出真金白银支援粮草，全年股价高涨109%，市值甚至一度比肩A股零售老大哥的苏宁易购。安踏体育因出色的转型与并购，强抓设计，同时双线布局年轻化和高端市场，十年来股价涨超5倍，市值逾千亿港元，丁世忠兄弟亦顺利超过李宁成为行业老大。
早在2003年就上榜的雪松控股张劲，坚持实业为本，同时关注产业转型与消费升级。近两年雪松新推的文旅项目大研花巷等颇得好评，并连续收购了两家上市公司齐翔腾达和希努尔，最近又拟取得猛狮科技控制权。依此，雪松成功打造供通云供应链、化工、文旅、君华地产、社区生态运营、金融服务六大产业集团。2017年其营收预计将迈过2000亿元大关，将延续广州民企营收规模第一的优势。
新能源领域的富人身家，如站在产业链来看，也挺有意思。特斯拉的创始人埃隆·马斯克财富达到了1310亿元，中国比亚迪的创始人王传福身家则有320亿元。尽管“电动化、智能化”是汽车发展的方向，特斯拉却依然面临“产量不稳定，卖一辆亏一辆”的窘境，强烈看好和预期随时崩盘的观点都很有市场；同样的，比亚迪也时而引领新能源风口，时而受补贴取消的负面影响，还得面对蔚来汽车等搅局者，这让比亚迪过去一年的股价如同荡秋千，起伏不定。