海南楼市调控再升级 这一次调控力度非常大

据最新消息，海南楼市调控再升级。这一次，海南实行全域限购。其中，4区域只限本地人购买；其他区域，外地人买房门槛进一步提高，比如缴纳社保年限提高至24个月或60个月不等。

根据海南省22日晚发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。

此外，实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

4月中旬，海南省在生日之际收获了中央派发的大礼包，国家主席习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持初步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

这一决定被市场解读为重大利好，也加剧了市场对于海南楼市的看好。然而，早在3月30日，海南就预先进行了一轮楼市调控，限购、限售、限价、限贷、限外“五限”齐发，力度空前，整体楼市调控严厉程度已达到全国最严水平。

对于此次海南实行全域限购，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“海南在建省办经济特区30周年之际，房地产市场大力管控，也是为了防止炒作海南自由贸易港概念。”

其指出，目前国内在全省范围内实行限购非常罕见，通过这一政策可以对投资、投机需求实现把控，对于热点地区采取提供60个月以上社保缴纳证明较严厉，但符合预期。

楼市调控再升级，海南释放出不再依赖土地财政的信号，有助于遏制炒作之风的盛行。不过，某些在海南货量太大的公司是否会受影响？