“金三银四”回暖乏力 4月楼市成交面积同比减少

易居房地产研究院4月20日发布报告显示，今年4月上半月，40城住宅成交面积环比3月上半月增加8%，同比减少13%。年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示，4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中，主要是由于今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，成交基数偏低。从日均成交来看，4月40城成交环比3月下降10%，楼市显现疲态。预计4月成交将低于3月份，这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

报告显示，今年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

三类城市成交均同比下跌。4月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米，环比3月上半月减少11%，同比减少24%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，环比3月上半月增加13%，同比减少9%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，环比3月上半月增加1%，同比减少19%。

报告认为，对比历史数据来看，目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位，低于2014年水平；二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平；未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。按照这个逻辑来看，考虑到当前调控将贯穿全年，预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄，二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大，未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。