楼市调控第五轮来袭 房地产调控新政公布房价下降吗？

轰轰烈烈，中国楼市调控第五轮来袭了，各位市民准备好了吗？楼市调控，这并非仅仅是政府的事情，与市民也是息息相关的。据悉，现在国内已经有不少城市对楼市进行调控，目的就是稳定房价，抑制炒房之风。那么，楼市调控，真的能稳定房价吗？

看着房价一天一天上涨，市民都期待楼市调控第五轮来袭。只不过，可能会令大家失望了！短期内，中国政府对楼市严加调控，确实会对炒房之风进行抑制，也使得房价上涨的趋势压下来。只不过，热度消去，楼市调控的作用就会减少，房价依然会上涨。

出台房地产调控的城市均属于房价持续大幅上涨，库存较低的热点城市。限购确实可以降低这些城市房地产的需求，但是在库存较低的背景下，限购只是降低了边际上房地产的需求，但是无法改变这些热点城市房地产需求大于供给的事实。限贷则降低了房地产市场的杠杆空间，也会压制购房的需求。但是在热点城市，购房需求的根基来自老百姓的改善需求，也来自没有投资渠道背景下的投资需求。

而从过去经验看，限购只是改变房价上涨的节奏，一旦房价面临下跌压力之时，政府又会放开限购，房价又会加快上涨。有了此番经历后，老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望，因此也不敢真正看空核心城市的房价。

一般消费品价格主要取决于当下的供求关系、受未来的预期影响有限，但房地产和其它投资市场不同，房价受未来预期的影响特大。对未来房价预期乐观时，今天的买房需求和房价会立即上升；反之亦然。房地产调控必须记住这个道理，否则就会“越调控房价越涨”。