网拍大厦起价28.58亿 起拍价创北京法院拍卖新高

震惊！法院网拍大厦起价28.58亿，如此高的起拍价，的确少见。那么，这栋大厦是在哪里呢？为何如此值钱呢？其实，从经济的角度来说，价值决定价格，这栋大厦之所以如此值钱，是因为地理位置和人流量都非常好。

日前，北京二中院在司法拍卖平台发布拍卖公告，将于2018年4月25日10时对北京市朝阳区裕民路12号1号楼房产及相应国有土地使用权进行公开竞价，竞价周期为24小时。该房产评估价为31.7599亿元，起拍价为28.58391亿元，无论评估价还是起拍价均创北京法院司法网络拍卖新高。

起拍价创北京法院拍卖新高

北京青年报记者登录司法拍卖平台看到，本次拍卖的大厦为中国国际科技会展中心，位于北三环与北四环之间，房产年龄约14年，共有23层，临近马甸公园，自然环境较好；临近育翔小学、裕中小学，人文环境较浓厚；周边商业办公项目较多，集聚度较高。

房地产的产权人为北京某高科技发展有限公司，房产面积为94754.93平方米，土地使用权面积为30282平方米，评估价格为人民币31.7599亿元。对于拍卖，法院采取了较为稳妥的做法，在评估价31.7599亿元的基础上，降价百分之十进行第一次网络司法拍卖，起拍价为人民币28.58391亿元（单价为30166.2元/平方米），单次加价幅度为150万元。据介绍，该房产无论是评估价还是起拍价，均创北京法院司法网络拍卖新高。

参加竞拍需缴纳3亿元保证金

如果想要参与竞拍，需要交纳3亿元保证金。北青报记者看到，目前该房产的网页已经吸引了7700多次网友观看。拍卖平台的资料显示，涉事房产之所以被拍卖，始于将近10年前的一起民事案件，申请执行人是某银行北京朝阳支行，被执行人为北京某科技公司和北京某建设公司。

2009年1月，北京二中院依据已经发生效力的民事判决书，对二被执行人发出执行通知，责令二被执行人履行义务，但二被执行人至今没有按执行通知履行法律文书确定的义务，法院依据法律规定，冻结了二被执行人的银行存款及利息，但仍不足以履行生效判决确定的义务，于是对二被执行人应当履行义务部分的其他财产进行查封、扣押、拍卖、变卖。

司法拍卖平台的资料显示，目前，拍卖标的中的C座大楼现为一家酒店实际经营使用。在竞拍者竞拍完房产后，可与酒店商谈，如商谈不成，酒店会在合理期限内办理交接手续。另外，此次拍卖为现状拍卖，不负责腾退，竞拍者需承担被执行人欠缴的土地出让金及滞纳金。

拍卖成交后，竞拍者要在2018年5月6日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并到北京二中院签署《拍卖成交确认书》。

据了解，自北京法院2014年启动网络司法拍卖以来，成交额、拍品数量等稳步上升，其中2017年成交额高达131亿元，与2016年相比上升了221%，北京法院所有执行程序中的财产100%实现网拍，为当事人节省了大量佣金。